Mitten im Herzen der historischen Regensburger Altstadt und dennoch angenehm zurückgezogen präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung in einem bekannten Eck-Altstadthaus in unmittelbarer Nähe zum Arnulfsplatz. Eine Lage, die urbanes Leben, kurze Wege und absolute Ruhe auf besondere Weise miteinander verbindet – ganz ohne Durchgangsverkehr, eingebettet in eine romantische Altstadtgasse.

Das stilprägende Stadthaus wurde im Jahr 2001 unter strengen Denkmalschutzauflagen umfassend und hochwertig kernsaniert. Dabei entstand ein Gebäudeensemble, das historischen Charakter und zeitgemäßen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint. Schon das gepflegte Treppenhaus mit seinen Natursteinböden vermittelt beim Betreten einen wertigen, repräsentativen Eindruck und unterstreicht den besonderen Anspruch dieser Immobilie.

Die Wohnung selbst befindet sich vorteilhaft im 2. Obergeschoss und nimmt innerhalb des Hauses eine echte Sonderstellung ein: Als einzige Einheit eröffnet sie eine offene, sonnige Aussicht über die Nachbardächer hinweg bis in die benachbarte Altstadtgasse und in Richtung Arnulfsplatz. Gegenüberliegende Nachbarfenster sucht man hier vergeblich – ein seltenes Privileg in der Altstadt, das für spürbare Ruhe, Licht und ein hohes Maß an Privatsphäre sorgt.

Mit einer Wohnfläche von ca. 51 m² überzeugt die Wohnung durch eine äußerst gelungene und durchdachte Raumaufteilung. Der Eingangsbereich bietet seitlich ausreichend Platz für eine Garderobe und führt in den offen gestalteten Küchenbereich. Hier wurde der Parkettboden erneuert, was dem gesamten Wohnkonzept eine frische, moderne Note verleiht. Die Einbauküche selbst präsentiert sich in sehr gepflegtem Zustand und ist mit allen erforderlichen technischen Geräten ausgestattet; der Backofen wurde bislang nahezu nicht genutzt.

Das großzügige Wohnzimmer begeistert durch seine Weitläufigkeit und die beiden Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten. Der hochwertige Parkettboden schafft eine warme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Einrichtung – von einer großzügigen Sofalandschaft bis hin zu einer eleganten Wohnwand.

Angrenzend liegt das ruhig gelegene Schlafzimmer, das ebenfalls angenehm dimensioniert ist und ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank bietet. Auch hier sorgt das Fenster für eine helle, freundliche Raumwirkung, während die Lage innerhalb des Hauses erholsame Nächte garantiert.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das komplett neu modernisierte Badezimmer. Es präsentiert sich in zeitgemäßem, hochwertigem Design mit großformatigen Wandfliesen, modernem Bodenbelag, Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss. Das Bad wurde bislang noch nicht genutzt und vermittelt den Eindruck eines Erstbezugs.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil, das wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet – ein nicht zu unterschätzender Vorteil gerade in zentraler Altstadtlage.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend und steht dem neuen Eigentümer sofort zum Bezug zur Verfügung. Damit eignet sie sich sowohl ideal für Eigennutzer, die kurzfristig einziehen möchten, als auch für Kapitalanleger, die eine zeitnahe Vermietung in einer der gefragtesten Lagen Regensburgs anstreben.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.7.2029. Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001. Die Energieeffizienzklasse ist C.