Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einer außergewöhnlichen 4-Zimmer-Wohnung, die in der zweiten Etage einer erstklassigen, gepflegten Wohnanlage liegt. Diese Immobilie befindet sich in einer der besten Wohnlagen Regensburgs, unmittelbar an den malerischen Donauauen der Donau. Die Nähe zur historischen Regensburger Altstadt ermöglicht Ihnen ein komfortables Erreichen sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad. Diese Wohnung besticht durch eine hochwertige Ausstattung und herausragende Bauqualität mit hervorragenden Energiewerten. Einladendes Massivholzparkett aus Eichendielen, energieeffiziente dreifach verglaste bodentiefe Fenster, und ein großzügiger Dielenbereich mit reichlich Platz für einen Garderobenschrank empfangen Sie beim Betreten der Wohnung. Die offene Wohn- und Essfläche ist ein Höhepunkt dieser Immobilie und verfügt über eine geräumige, erstklassige Einbauküche mit Thekenbereich. Die Arbeitsplatte aus hochwertigem Granit Nero Assoluto strahlt Eleganz aus, während alle notwendigen technischen Geräte namhafter Marken bereits integriert sind, einschließlich eines Induktionskochfelds. Der großzügige Essbereich bietet genügend Platz für die ganze Familie und eröffnet Ihnen durch bodentiefe Fenster einen wundervollen Ausblick auf die Umgebung. Im weitläufigen Wohnzimmer finden Sie ausreichend Raum für eine komfortable Couch und Wohnlandschaft. Die integrierte Decken-Downlight-Beleuchtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Ein weiterer Flur führt Sie in das geräumige Schlafzimmer, welches Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Das Gäste-WC ist ein praktischer Zusatz. Das Badezimmer verwöhnt Sie mit luxuriösen Details, darunter ein großformatiger, zeitloser Fliesenspiegel, ein Doppelwaschtisch mit Unterschränken und hochwertige Badausstattung von der renommierten Firma Heibad und dimmbare Deckensports. Eine großzügige Badewanne lädt zur Entspannung nach einem langen Arbeitstag ein, während die bodentiefe Dusche zusätzlichen Komfort bietet. Das Kinderzimmer ist großzügig gestaltet und bietet eine angenehme Tageslichtatmosphäre durch bodentiefe Fenster. Das Arbeitszimmer kann flexibel auch als Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Das absolute Highlight dieser Immobilie ist zweifellos die großzügige Dachterrasse mit 71 Quadratmetern Fläche, die sich über der Wohnung erstreckt. Sie erreichen diese Oase der Entspannung über ein elegantes Treppenhaus mit edlem Holzbelag und dimmbare Deckenspots, sowie seitlicher Treppenbeleuchtung. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über ganz Regensburg und die umliegende Umgebung. Die Dachterrasse verfügt bereits über einen schönen Pflanzenbestand in zahlreichen Pflanzentrögen. Ein hochwertiges, elektrisches Beschattungssystem aus Aluminium ermöglicht horizontale und vertikale Beschattung mit einer Markise. Hier finden Sie viel Platz für einen Kinderspielplatz, einen Essbereich mit Grillplatz und sogar die Möglichkeit, einen großen Whirlpool zu installieren – perfekt, um die malerischen Sonnenuntergänge am Abend in angenehmer Atmosphäre zu erleben. Diese Wohnung ist ein absolutes Highlight auf dem Regensburger Immobilienmarkt. Sie bietet nicht nur ein gehobenes Wohnambiente, sondern auch eine einzigartige Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Wohntraum und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen! Zusätzlich gehören ein großes Kellerabteil (ca. 13 qm) und ein eigener Stellplatz für Ihr Auto mit E-Anschluss (25.000 Euro) zu dieser exquisiten Immobilie. Weiter steht noch ein kleiner Haushaltsraum für Waschmaschine und Trockner unter der Treppe zur Verfügung. In dieser verkehrsberuhigten Zone am Ende der Wohnstraße bieten sich auch ausreichend viel Parkplätze an.