Architektur trifft Wohngefühl – Doppelhaushälfte am Dechbettener Weinberg

Inmitten des begehrten Wohnquartiers „Dechbettener Weinberg“ präsentiert sich diese in moderner Architektur entworfene Doppelhaushälfte – ein Zuhause, das Ästhetik, Komfort und Lebensfreude in vollendeter Form vereint. Der Baustil – klar, reduziert, lichtdurchflutet – folgt dem Konzept des Atelierhauses und erfüllt in Technik wie Design höchste Ansprüche. Großzügige Glasflächen holen das Tageslicht tief in die Räume, schaffen fließende Übergänge und öffnen das Haus zur Natur.

Hier entsteht ein Wohngefühl, das gleichermaßen offen wie geborgen ist – perfekt für Menschen, die modernes Wohnen mit Wärme und Atmosphäre verbinden möchten. Wohnen mit Atmosphäre – Raum für Leben, Familie und Genuss Bereits der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem Gefühl von Großzügigkeit und Stil. Die Diele ist mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen belegt und wird durch maßgefertigte Einbauschränke in Schreinerarbeit zu einem funktionalen Schmuckstück.

Das Gäste-WC zeigt – wie beide Bäder – die Liebe zum Detail: elegante Keramik, hochwertiges Feinsteinzeug, harmonische Lichtstimmung.

Im Zentrum des Hauses öffnet sich der Wohn- und Essbereich – großzügig, offen, hell. Hier spielt das Familienleben: Lachen, Kochen, Feiern. Der Essplatz bietet reichlich Raum für gemeinsame Mahlzeiten, für Kindergeburtstage und lange Abende mit Freunden. Die offene Küche ist durch eine elegante Glasschiebetür verbunden – so bleibt der Blick weit, während die Küche in zeitlosem Design und mit allen technischen Markengeräten begeistert.

Der Kaminofen bildet das warme Herzstück des Hauses – an kühlen Abenden der Ort, an dem sich alle versammeln. Das leise Knistern des Feuers, das goldene Licht – es verleiht dem Raum jene Geborgenheit, die man spürt, sobald man hier ankommt. Garten, Terrasse und Erholung – Ihr privates Refugium im Grünen

Vom Wohnbereich aus öffnet sich das Haus zur großen Südterrasse mit edlen Travertinfliesen. Eine Pergola mit integriertem Markisensystem spendet Schatten oder Schutz, ganz nach Stimmung und Wetter. Hier lässt sich das Leben genießen – vom Frühstück im Morgensonnenlicht bis zum Abendessen im Freien. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Kleinod: gepflegt, harmonisch gestaltet und mit einem Design-Steinbrunnen als elegantem Mittelpunkt.

Er bietet Rückzug und Erholung zugleich – ein Ort zum Durchatmen, Spielen und Träumen. Während die Kinder über den Rasen toben oder kleine Blumenbeete entdecken, finden Erwachsene auf der Terrasse ihren Ruhepol – begleitet vom sanften Plätschern des Brunnens. Räume mit Charakter – für jedes Familienmitglied ein Lieblingsplatz

Über die freischwebende Massivholztreppe mit Metallhandlauf gelangt man in die oberen Etagen – ein architektonisches Statement, das Leichtigkeit und Qualität ausstrahlt. Im 1. Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer.

Das Kinderzimmer ist hell, freundlich und perfekt proportioniert – ein Ort, an dem sich kleine Entdecker sofort wohlfühlen. Das warme Stäbchenparkett, die sanfte Lichtführung und der Blick ins Grüne schaffen Geborgenheit und Inspiration. Das Schlafzimmer überzeugt mit Ruhe, Raum und Klarheit – der ideale Rückzugsort am Ende des Tages.

Das 2. Obergeschoss bietet weitere Freiräume für individuelle Lebensstile: zwei helle, großzügige Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer eignen. Das angrenzende zweite Badezimmer mit Wanne und bodentiefer Dusche verleiht der Etage den Charakter eines kleinen, privaten Spa-Bereichs. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung – ein Ort, an dem der Tag in goldenes Licht getaucht wird. Hier kann man den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein genießen und den Blick über das moderne Wohnensemble schweifen lassen – ein Moment, der Ruhe und Zufriedenheit vereint.

Funktionalität trifft Komfort Neben der eleganten Gestaltung überzeugt das Haus durch eine durchdachte Funktionalität: Alle Räume verfügen über elektrische Rollläden, ein Wäscheabwurfschacht führt direkt in den großen Waschraum im Untergeschoss.

Dort befinden sich zudem ein eigener Kellerraum, eine praktische Schleuse zu den zwei privaten Stellplätzen sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Autozubehör.

Verkauf gegen Gebot im Bieterverfahren - Mindestangebot 495.000 Euro. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 30.11.25 ab 10.30 Uhr möglich. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 22.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 64.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011. Die Energieeffizienzklasse ist B.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriösität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.