93051 REGENSBURG
Charmante Gartenwohnung mit viel Privatsphäre in ruhiger Wohnlage!
- ca. 61 m² Surface habitable
- 2.5 Pièces
- 285.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26119017
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Parking souterrain, 15000 EUR (Vente)
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1994
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 2,6775 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
98,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
05.06.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1994
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In einer angenehm ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Regensburg präsentiert sich diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung als besondere Gelegenheit für Eigennutzer, die stadtnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatheit, Grün und Wohnqualität verbinden möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem kleineren, gepflegten Wohnhaus und überzeugt bereits beim Betreten durch eine sehr gelungene Raumaufteilung. Ein praktischer Dielenbereich mit Platz für eine Garderobe empfängt Bewohner und Gäste und führt weiter in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der das Herzstück der Wohnung bildet. Die offene Gestaltung, die bodentiefen Fenster und die sehr hochwertigen Eichendielenparkettböden schaffen eine helle, warme und zugleich elegante Wohnatmosphäre mit direktem Bezug ins Grüne.
Besonders hervorzuheben ist der eigene, großzügige Gartenbereich im Sondernutzungsrecht. In dieser Wohnlage ist ein derart großer, privat nutzbarer Garten eine echte Seltenheit. Ob entspannte Stunden auf der Terrasse, ein liebevoll gestalteter Rückzugsort im Grünen, ein Platz für schöne Sommerabende oder ein kleines Paradies für Hobbygärtner, die hier ihren grünen Daumen ausleben möchten – dieser Außenbereich verleiht der Wohnung eine Wohnqualität, die weit über das Übliche hinausgeht.
Die Terrasse schließt direkt an den Wohnbereich an und erweitert den Wohnraum harmonisch in den Garten. Der Blick richtet sich nicht auf Straßenverkehr oder dichte Bebauung, sondern angenehm ruhig in den eigenen Gartenbereich, auf Rasenflächen, Bäume und die umgebende Begrünung. Gerade diese geschützte Lage macht die Wohnung besonders attraktiv für Menschen, die Ruhe suchen und dennoch nicht auf eine gute Stadtlage verzichten möchten.
Auch das Schlafzimmer liegt ausgesprochen ruhig und bietet damit ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie einen offen gestalteten Küchenbereich, der sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und ausreichend Platz für eine individuelle Einbauküche bietet.
Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie sehr solide: Der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus und unterstreicht damit die guten Energiewerte des Wohnhauses. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sie sich ideal für Eigennutzer, die ohne lange Wartezeit einziehen möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die Lage in Verbindung mit Universität, Uniklinikum und dem beliebten Regensburger Stadt-Süden eine interessante Perspektive.
Ein eigener Kelleranteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro) runden dieses attraktive Immobilienangebot ab. Die Wohnung befindet sich von der Straßenseite aus betrachtet im ersten Obergeschoss, öffnet sich zum Garten hin jedoch ebenerdig – eine besonders angenehme Konstellation, die den geschützten Charakter dieser Gartenwohnung zusätzlich unterstreicht.
Implantations: Regensburg
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich in einer sehr ruhigen und bevorzugten Wohnlage im Regensburger Stadt-Süden. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, angenehmer Nachbarschaft und viel Grün. Besonders attraktiv ist der unmittelbar angrenzende Parkbereich, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht und schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung oder kurze Wege ins Freie bietet.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre sehr gute Anbindung an wichtige Regensburger Einrichtungen. Die Universität Regensburg, das Universitätsklinikum sowie weitere Einrichtungen im südlichen Stadtgebiet sind bequem erreichbar. Auch Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und die Regensburger Innenstadt liegen in gut erreichbarer Entfernung.
Damit verbindet diese Lage auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorteilen einer gefragten Stadtlage. Gerade für Eigennutzer, die Wert auf eine angenehme Wohnatmosphäre legen, aber dennoch stadtnah wohnen möchten, bietet diese Adresse eine besonders ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und Lebensqualität.
Caractéristiques
- Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre außergewöhnlich ruhige Lage, eine sehr gelungene Raumaufteilung und den seltenen Mehrwert eines großzügigen eigenen Gartenbereichs im Sondernutzungsrecht. Der helle Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne, hochwertige Parkettböden sowie das Tageslichtbad mit Badewanne schaffen eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Ergänzt wird das Angebot durch einen Kelleranteil, einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie die kurzfristige Bezugsfreiheit – ideal für Eigennutzer, die eine gepflegte Wohnung mit besonderer Lebensqualität suchen.
- Ausstattung
- Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung in angenehm ruhiger und bevorzugter Wohnlage von Regensburg
- Kleineres, gepflegtes Wohnhaus
- Ca. 61 m² Wohnfläche
- Sehr gelungene und gut nutzbare Raumaufteilung
- Dielenbereich mit Platz für Garderobe
- Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich
- Bodentiefe Fenster mit schönem Blick in Garten, Bäume und Grünbereich
- Direkter Zugang zur Terrasse
- Eigener, großzügiger Gartenbereich im Sondernutzungsrecht
- Viel Raum für individuelle Gartengestaltung und Hobbygärtner
- Sehr hochwertige Eichendielenparkettböden
- Offener Küchenbereich mit Platz für eine individuelle Einbauküche
- Ruhig gelegenes Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Kelleranteil
- Eigener Tiefgaragenstellplatz (15.000 Euro)
- Gute Energiewerte mit Energieeffizienzklasse C
- Gas-Zentralheizung
- Gepflegter Zustand
- Wohnung derzeit leerstehend
- Kurzfristiger Bezug möglich
- Von der Straßenseite im 1. Obergeschoss gelegen, zum Gartenbereich hin ebenerdig
- Angrenzender schöner Parkbereich in unmittelbarer Nähe
Planimétrie
93051 REGENSBURG
Charmante Gartenwohnung mit viel Privatsphäre in ruhiger Wohnlage!ca. 61 m² • 2.5 Pièces • 285.000 EUR
Fournisseur
- Gerald Loers
- Agence de Ratisbonne
- Galgenbergstraße 11
- 93053 Regensburg
