93152 NITTENDORF / ETTERZHAUSEN
Wohnen mit Garten und eigener Geschichte – ein Zuhause in Etterzhausen
- ca. 160 m² Surface habitable
- ca. 733 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 295.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26119053
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1966
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 2,68 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
In grüner Hanglage von Etterzhausen, nahe Regensburg, liegt dieses Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche und sechs Zimmern. Das Erdgeschoss bildet einen eigenen Wohnbereich, im ersten Obergeschoss liegen die Haupträume mit Zugang zur Gartenterrasse. Das ausgebaute Dachgeschoss mit seinen beiden verbundenen Räumen bildet die dritte Ebene. Vom oberen Teil des Gartens reicht der Blick weit: Zwischen den Obstbäumen sieht man über die Dächer des Ortes hinweg bis zu den bewaldeten Hängen des Naabtals.
Schon der Weg zum Haus hat seinen eigenen Charme. Ein Holzzaun fasst den Vorgarten ein, Blüten säumen den Weg entlang des Natursteinsockels. An der hellen Giebelfassade wächst Grün bis zu den Fenstern hinauf. Wenige Stufen führen zur hölzernen Haustür unter dem kleinen Vordach.
Im Erdgeschoss lässt sich ein eigenständiger Alltag gestalten. Das große Wohnzimmer hat Fenster zu zwei Seiten; auch vom Sofa aus geht der Blick ins Grüne. Gleich nebenan liegt die Küche mit hellen Fronten und Platz für einen Frühstückstisch am Fenster. Das separate Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne vervollständigen diesen Wohnbereich. Für Eltern oder erwachsene Kinder ist das eine schöne Möglichkeit, unter einem Dach zu leben und dennoch eine eigene Küche, ein eigenes Wohnzimmer und Zeit für sich zu haben.
Im ersten Obergeschoss verbindet der zentrale Flur die Küche und das Bad mit den großzügig geschnittenen Zimmern. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Räume zur Verfügung – für Kinder, für Gäste oder für einen Arbeitsplatz zu Hause. Zur Gartenseite liegt der wohl schönste Raum des Hauses: Im Kaminzimmer folgt die Holzdecke mit ihren dunklen Balken dem Verlauf des Daches. An einer Seite steht der gemauerte Kamin, am Fenster ist Platz für einen langen Esstisch. Wer hier mit Familie oder Freunden zusammensitzt, hat den Garten im Blick.
Vom Kaminzimmer gelangt man direkt auf die große, offene Terrasse. Hier lässt sich im Sommer für die ganze Familie decken. Eine niedrige Mauer mit Stufen trennt den Sitzplatz von der Wiese, die hinter dem Haus den Hang hinaufzieht. Apfelbäume, geschnittene Hecken und kleine Beete gliedern den Garten. Unten sitzt man unmittelbar am Haus; ein Stück weiter oben findet sich ein Platz im Schatten der Obstbäume, von dem der Blick weit über die Nachbarschaft reicht.
Die Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss mündet im größeren Raum zur Straßenseite, der Licht durch ein Giebel- und ein Dachfenster erhält. Erst von hier führt eine Tür in das gartenseitige Zimmer. Unter seinen holzverkleideten Schrägen steht der Schreibtisch am Fenster – ein ruhiger Platz mit Aussicht in den Garten.
Keller, Werkstattbereich und Garage ergänzen das Haus. Die Ausstattung stammt aus verschiedenen Zeiten. Wer modernisieren möchte, findet hier Details, die es zu erhalten lohnt: das Parkett, die sichtbaren Balken und die großzügige Öffnung des Hauses zum Garten.
Die Eigentümer verkaufen das Haus im transparenten Mindestgebotsverfahren. Mindestgebot 295.000 Euro
Besichtigungstermine sind Sonntag, der 8. November 2026, und Sonntag, der 15. November 2026, jeweils um 11 Uhr. Bitte melden Sie sich vorab für Ihren Wunschtermin an.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird derzeit erstellt. Er wird Ihnen spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Implantations: Nittendorf / Etterzhausen
Description de l’emplacement
Etterzhausen liegt westlich von Regensburg im Naabtal. Bewaldete Hänge rahmen den Ort ein; zwischen den Häusern ziehen sich Gärten den Hang hinauf. Wer gern draußen ist, findet entlang der Naab Wege für einen Spaziergang oder eine Radtour.
Für den Weg in die Stadt bietet sich die Bahn an: Vom Bahnhof Etterzhausen bestehen direkte Verbindungen über Regensburg-Prüfening zum Hauptbahnhof. So lässt sich ein Arbeitstag in Regensburg ebenso gut planen wie ein Abend in der Altstadt.
Im Ort gibt es mit dem Kinderhaus St. Michael eine Krippe und einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Nittendorf; Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gibt es im Gemeindegebiet.
Die Eigentümer verkaufen das Haus im transparenten Mindestgebotsverfahren. Mindestgebot 295.000 Euro
Besichtigungstermine sind Sonntag, der 8. November 2026, und Sonntag, der 15. November 2026, jeweils um 11 Uhr. Bitte melden Sie sich vorab für Ihren Wunschtermin an.
Caractéristiques
- RAUMAUFTEILUNG
- Eigenständiger Wohnbereich im Erdgeschoss mit großzügigem Wohnzimmer, angrenzender Küche, separatem Schlafzimmer und eigenem Bad/WC.
- Hauptwohnbereich im ersten Obergeschoss mit zentralem Flur, Kaminzimmer, Schlafzimmer, zwei weiteren Zimmern, separater Küche, Bad/WC und kleinem Abstellraum.
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zwei verbundenen Räumen: Der Treppenabsatz erschließt den größeren Raum zur Straße. Das holzvertäfelte Zimmer zum Garten ist ausschließlich von dort zugänglich. Der Dachgeschossplan zeigt die Raumfolge schematisch; er beruht nicht auf einem Aufmaß.
- AUSSTATTUNG
- Zwei Küchenbereiche mit Einbauküchen, davon eine mit hellen Fronten und dunkler Arbeitsfläche.
- Tageslichtbad mit Badewanne, Waschplatz und WC.
- Parkett, Fliesen und teilweise holzverkleidete Decken.
- Gartenseitiges Kaminzimmer mit gemauertem Kamin, sichtbaren Holzbalken, großen Fensterflächen und direktem Zugang zur offenen Terrasse.
- Befestigte Terrasse am Haus und rückwärtiger Hanggarten mit Rasenflächen, Bäumen und Sträuchern.
- Keller-, Abstell- und Werkstattbereiche sowie Garage.
- Die Eigentümer verkaufen das Haus im transparenten Mindestgebotsverfahren.
- Besichtigungstermine sind Sonntag, der 8. November 2026, und Sonntag, der 15. November 2026, jeweils um 11 Uhr. Bitte melden Sie sich vorab für Ihren Wunschtermin an.
Informations diverses
Die Eigentümer verkaufen das Haus im transparenten Mindestgebotsverfahren. Mindestgebot 295.000 Euro
Besichtigungstermine sind Sonntag, der 8. November 2026, und Sonntag, der 15. November 2026, jeweils um 11 Uhr. Bitte melden Sie sich vorab für Ihren Wunschtermin an.
Der Energieausweis ist beauftragt und wird derzeit erstellt. Er wird Ihnen spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.
Planimétrie
Erdgeschoss – Entwurf historischer Planstand
Obergeschoss – mit Terrasse schematisch
Dachgeschoss – schematischer Entwurf, nicht vermessen
Kellergeschoss – Entwurf historischer Planstand
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