88279 AMTZELL
Stilvolles Einfamilienhaus auf zwei Ebenen mit charmantem Landhauscharakter, Gartenidyll & Bergblick
- ca. 189.41 m² Surface habitable
- ca. 421 m² Superficie du terrain
- 6.5 Pièces
- 795.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26258009
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 144 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
2
Année de construction
1981
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
79,11 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
22.06.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1981
Chauffage
Pompe à chaleur hydraulique/pneumatique
Source d'alimentation
Électrique
Type de chauffage
Chauffage à poêle
Description du bien
Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, besonderen Wohnkomfort und eine idyllische Lage zu einem Zuhause mit ganz besonderem Charakter. Das im Jahr 1981 erbaute Einfamilienhaus überzeugt mit ca. 190 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung, einem behaglichen Ambiente im Landhausstil sowie zahlreichen hochwertigen Ausstattungsdetails.
Die großzügigen Wohnräume präsentieren sich in einem modernisierten Zustand und werden durch edle Holzböden geprägt, die dem gesamten Haus eine warme und einladende Atmosphäre verleihen. Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses. Eine große Flügeltüre ermöglicht eine stilvolle Trennung der beiden Bereiche und schafft gleichzeitig ein großzügiges, offenes Raumgefühl. Der rustikale Kachelofen sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden ein.
Die separate Küche verfügt über einen zusätzlichen kleinen Essplatz und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lässt sich der Tag wunderbar bei einem ersten Kaffee im Freien beginnen. Im Erdgeschoss ergänzt ein weiteres Zimmer das Raumangebot. Derzeit als Arbeitszimmer genutzt, bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ebenso hervorragend als Gästezimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsort für das Homeoffice.
Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei komfortable Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad en Suite verfügen. Das großzügige Hauptschlafzimmer wird durch eine angrenzende Ankleide mit direktem Zugang zum Badezimmer ergänzt. Ein privater Balkon erweitert den persönlichen Rückzugsbereich und eröffnet einen beeindruckenden Blick ins Grüne.
Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Bergblick sowie einen unverbaubaren Weitblick über die umliegende Landschaft. Die besondere Aussicht macht diesen Bereich des Hauses zu einem außergewöhnlichen Ort zum Entspannen und Genießen – zu jeder Jahreszeit.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein praktischer Abstellraum sowie weitere Dachraumflächen und ein Teildachboden. Damit stehen auch für Haushaltsgegenstände, persönliche Besitztümer und saisonale Utensilien großzügige Aufbewahrungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Ein besonderes Highlight des Anwesens ist der traumhaft angelegte Garten. Großzügige Grünflächen, viel Privatsphäre und die idyllische Umgebung schaffen einen wunderbaren Rückzugsort im Freien. Ob entspannte Stunden im Grünen, gesellige Abende mit Familie und Freunden oder einfach Ruhe und Erholung – der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Doppelgarage mit eigener Zufahrt. Die Garage ist überbaut und verfügt dadurch über zusätzliche Nutzflächen, die sich ideal als Stauraum oder für individuelle Nutzungsmöglichkeiten eignen.
Hinweis: Die im Untergeschoss befindliche 2-Zimmer-Einliegerwohnung wurde bereits separat veräußert und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots. Gegenstand des Verkaufs ist ausschließlich das darüberliegende Einfamilienhaus mit Erd- und Dachgeschoss sowie den zugehörigen Außen- und Nebenflächen.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus bietet großzügige Platzverhältnisse, eine hochwertige und behagliche Ausstattung sowie ein besonderes Wohnambiente in idyllischer Lage. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, traumhaftem Garten, zusätzlichem Stauraum und der herrlichen unverbaubaren Aussicht ins Grüne und auf die Berge macht diese Immobilie zu einem ganz besonderen Zuhause.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, Privatsphäre und ein naturnahes Lebensgefühl miteinander verbinden möchten.
Implantations: Amtzell
Description de l’emplacement
Amtzell besticht als kleine, wohlhabende Gemeinde im Landkreis Ravensburg durch ihre hohe Lebensqualität und eine stabile Bevölkerungsentwicklung, die besonders von jungen Familien und Pendlern in die wirtschaftsstarke Bodensee- und Oberschwaben-Region getragen wird. Die idyllische Lage verbindet ländliche Ruhe mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem sicheren Umfeld, das durch eine sehr niedrige Kriminalitätsrate geprägt ist. Amtzell bietet somit die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und der Nähe zu urbanen Zentren, was es zu einem begehrten Standort für Familien macht, die Wert auf eine harmonische Lebensgestaltung legen.
Die vorhandene Infrastruktur ist auf die Bedürfnisse von Familien ausgerichtet und schafft ein Umfeld, das Sicherheit, Gemeinschaft und Zukunftsperspektiven vereint. Amtzell überzeugt mit einem dörflichen Charakter, der durch behutsame städtebauliche Entwicklungen bewahrt wird, und bietet zugleich moderne Wohnformen, die den Ansprüchen von Familien gerecht werden. Die ruhige Nachbarschaft und die naturnahe Umgebung laden zu gemeinsamen Aktivitäten und Erholung im Freien ein – ein idealer Rahmen für Kinder, um aufzuwachsen und sich frei zu entfalten.
In unmittelbarer Nähe finden Familien eine Vielzahl an erstklassigen Einrichtungen, die den Alltag bereichern und das Familienleben erleichtern. Die Bildungslandschaft umfasst mehrere Kindergärten, wie das Sonnenblumenhaus und die Kinderkrippe St. Gebhard, sowie das Ländliche Schulzentrum Amtzell, das in nur etwa acht Minuten zu Fuß erreichbar ist. Diese kurzen Wege ermöglichen eine stressfreie Organisation des Familienalltags. Für die medizinische Versorgung sorgen die Schloss-Apotheke sowie weitere Ärzte in der Umgebung, die in wenigen Minuten mit dem Bus erreichbar sind, etwa von der Haltestelle Amtzell Kirche, die nur fünf Minuten zu Fuß entfernt liegt. Auch Freizeitangebote wie der nahegelegene Spielplatz und die Kletterhalle Amtzell, beide in weniger als zehn Minuten zu Fuß erreichbar, bieten Kindern abwechslungsreiche Möglichkeiten zur Bewegung und zum Spielen. Für gemeinsame Familienausflüge laden zudem idyllische Parks und Sportstätten in der Umgebung ein.
Amtzell ist somit ein Ort, der Familien nicht nur ein sicheres und geborgenes Zuhause bietet, sondern auch eine lebendige Gemeinschaft und eine hervorragende Infrastruktur für Bildung, Gesundheit und Freizeit. Hier finden Familien den idealen Lebensmittelpunkt, der Raum für Wachstum, Geborgenheit und gemeinsame Zukunftsperspektiven schafft.
