Diese ansprechende Doppelhaushälfte in einer der besten Lagen von Hamburg-Eidelstedt wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und besticht durch ihre gepflegte Optik, den durchdachten Grundriss und die ideale Südwestausrichtung. Zwei Eigentümer teilen sich das Gesamtgrundstück, wobei die anteilige Grundstücksfläche der hier inserierten vorderen Doppelhaushälfte (1/2 Miteigentumsanteil am Grundstück) 388 m² beträgt. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Seitenstraße und die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern in grüner Umgebung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m², verteilt auf vier Zimmer über zwei Ebenen, bietet das Haus den perfekten Rückzugsort für Paare und Familien. Nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist die großzügig angelegte Terrasse mit einer Größe von knapp über 30 m² sowie der geräumige, nicht ausgebaute Spitzboden. Darüber hinaus ist das Haus voll unterkellert, sodass durch das Kellergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von über 60 m² zur Verfügung steht.
Erdgeschoss
Von der Hauseingangstür gelangen Sie in die Diele mit Zugang zur modern ausgestatteten Küche, dem Gäste-WC mit Option zum Einbau einer zusätzlichen Dusche sowie dem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse. Große Terrassentüren öffnen sich zur nicht einsehbaren Südwestterrasse mit elektrischer Markise und in den liebevoll angelegten Garten. Helle Räume, hochwertige Fliesen, elektrisch betriebene Rollläden und Fußbodenheizung sorgen für Komfort.
Obergeschoss
Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Arbeitszimmer sowie ein modernes Duschbad. Auch im Obergeschoss sind Rollläden und Fußbodenheizung vorhanden. Über eine Ausziehtreppe erreichen Sie den geräumigen Spitzboden mit zusätzlicher Staufläche.
Kellergeschoss
Der Vollkeller verfügt über einen separaten Außenzugang. Neben dem Hauswirtschaftsraum mit Gas-Brennwerttherme (Vaillant, Baujahr 2009) stehen drei weitere Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung.
Eine gepflegte Garage, zwei Gartenhütten sowie eine Solarthermie-Anlage auf dem Südwestdach zur Warmwasserunterstützung runden das Angebot ab.
Zusammengefasst besticht die Doppelhaushälfte durch einen durchdachten Grundriss, einen liebevoll angelegten Garten und eine attraktive Lage, nur fünf Gehminuten von der S-Bahn Krupunder entfernt.
Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch einen 360°-Rundgang zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Surface habitable
ca. 105,74 m²
•
Superficie du terrain
ca. 388 m²
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Pièces
4
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Prix d'achat
649.000 EUR
| CODE DU BIEN | 25140230 |
| Prix d'achat | 649.000 EUR |
| Surface habitable | ca. 105,74 m² |
| Type de bien | Maisons jumelles |
| Commission pour le locataire | Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises |
| État de la propriété | Bon état |
| Technique de construction | massif |
| Pièces | 4 |
| Chambres à coucher | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Année de construction | 1980 |
| Aménagement | Terrasse, WC invités, Cheminée, Bloc-cuisine |
| Type de toiture | Toit en croupe |
| Place de stationnement | 1 x Garage |
Certification énergétique
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
102.00
kWh/m2a
D
| Certification énergétique | Diagnostic énergétique |
| Certification énergétiquew valable jusqu'au | 20.02.2035 |
| Type de chauffage | Chauffage par le sol |
| Consommation d'énergie | 102.00 kWh/m²a |
| Classement énergétique | D |
| Source d'alimentation | Gaz |
| Chauffage | Gaz |
| Année de construction selon le certificat énergétique | 1980 |
Description de l’offre
Implantations
Diese Immobilie befindet sich in Hamburg-Eidelstedt.
Verschiedene Schulen und Kindergärten sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.
In fußläufiger Entfernung ( nur ca. 450 m) liegt die S-Bahnhaltestelle "Krupunder" der S3, mit der in ca. 24 Minuten der Jungfernstieg erreicht wird.
Rund um die Station befindet sich ein Ärztehaus mit vielen Fachrichtungen nebst Apotheke, ein EDEKA Markt mit Vollsortiment und Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine DP Postannahmestelle sowie mehrere andere Läden für den täglichen Bedarf.
Des Weiteren befindet sich das beliebten Elbe-Einkaufszentrum sowie das Stadtzentrum Schenefeld in der Nähe.
Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Tennis, Hockey und Fußball, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, das Volksparkstadion sowie die Barclaycard-Arena bieten einen hohen Freizeitwert.
Sämtliche Metrobuslinien wie z.B. der 281er bieten eine optimale Anbindung in sämtliche Richtungen. Die Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet zudem die Autobahn A7. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Verschiedene Schulen und Kindergärten sind mit dem Fahrrad schnell erreicht.
In fußläufiger Entfernung ( nur ca. 450 m) liegt die S-Bahnhaltestelle "Krupunder" der S3, mit der in ca. 24 Minuten der Jungfernstieg erreicht wird.
Rund um die Station befindet sich ein Ärztehaus mit vielen Fachrichtungen nebst Apotheke, ein EDEKA Markt mit Vollsortiment und Bäcker, ein Drogeriemarkt, eine DP Postannahmestelle sowie mehrere andere Läden für den täglichen Bedarf.
Des Weiteren befindet sich das beliebten Elbe-Einkaufszentrum sowie das Stadtzentrum Schenefeld in der Nähe.
Ein umfangreiches Sportangebot, wie z.B. Tennis, Hockey und Fußball, steht in der näheren Umgebung zur Verfügung. Der nahe gelegene Altonaer Volkspark, die Trabrennbahn, das Volksparkstadion sowie die Barclaycard-Arena bieten einen hohen Freizeitwert.
Sämtliche Metrobuslinien wie z.B. der 281er bieten eine optimale Anbindung in sämtliche Richtungen. Die Innenstadt ist mit der S-Bahn schnell zu erreichen. Eine optimale Verkehrsanbindung bietet zudem die Autobahn A7. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.
Aménagement
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- Gas-Brennwerttherme (Vaillant, Baujahr 2009)
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung auf dem Südwestdach
- Einbauküche
- Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss, Einbau einer Dusche platztechnisch möglich
- Modernes Duschbad im Obergeschoss
- Vollkeller mit separatem Treppenzugang als zusätzliche Nutzfläche
- Großzügiger, nicht ausgebauter Spitzboden bietet weitere Staufläche
- Große Terrasse (ca. 30 m²) mit Windfang und elektrischer Markise
- Garten in idealer Südwestausrichtung, ausgestattet mit Husqvarna-Mähroboter für komfortable Pflege
- Zwei Gartenhütten
- Garage
- Gas-Brennwerttherme (Vaillant, Baujahr 2009)
- Solarthermie-Anlage zur Warmwasserunterstützung auf dem Südwestdach
- Einbauküche
- Modernes Gäste-WC im Erdgeschoss, Einbau einer Dusche platztechnisch möglich
- Modernes Duschbad im Obergeschoss
- Vollkeller mit separatem Treppenzugang als zusätzliche Nutzfläche
- Großzügiger, nicht ausgebauter Spitzboden bietet weitere Staufläche
- Große Terrasse (ca. 30 m²) mit Windfang und elektrischer Markise
- Garten in idealer Südwestausrichtung, ausgestattet mit Husqvarna-Mähroboter für komfortable Pflege
- Zwei Gartenhütten
- Garage
Place de stationnement
1 x Garage
Plus d'informations
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Dieser ist gültig bis 20.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
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Planimétrie
