- ca. 155 m² Surface habitable
- ca. 560 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 3.100 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26028602
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 76 m²
Place de stationnement
2 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
2
Année de construction
2016
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
C
Consommation finale d'énergie
85,57 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
14.08.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
2016
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
In einer ruhigen Lage präsentiert sich dieses neuwertige Stadthaus aus dem Jahr 2016. Es überzeugt durch eine moderne Ausstattung sowie eine gelungene Verbindung aus alltagstauglicher Funktionalität und hohem Wohnkomfort – ideal für Familien, die Wert auf Qualität und eine familienfreundliche Umgebung legen. Viele Familien in der direkten Nachbarschaft unterstreichen das harmonische Miteinander vor Ort. Der Mietvertrag ist vorerst auf drei Jahre befristet. Die Eigentümer wünschen sich, ihre Immobilie möbliert zu übergeben.
Auf einer Wohnfläche von ca. 155 m² bietet dieses Haus mit insgesamt 6 Zimmern und 4 Schlafzimmern ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die optimale Raumaufteilung gewährleistet ein angenehmes Wohngefühl, das durch einen offenen Wohn-Essbereich zusätzlich unterstrichen wird. Hier findet sich auch eine geräumige und gut ausgestattete Küche, die Hobbyköche und Genießer gleichermaßen begeistern wird.
Ein Highlight für entspannte Stunden im Freien ist die mit Glas überdachte Terrasse mit Südausrichtung. Der großzügige Ruhe-/Sportraum im Keller mit angrenzender Sauna und Dusche kann zu wohnlichen Zwecken vielseitig genutzt werden (Nutzfläche). Dieser Bereich als auch der Flur wurde ebenfalls mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Immobilie besticht durch zahlreiche besondere Ausstattungsmerkmale. Die energieeffiziente Bauweise sorgt gemeinsam mit der Be- und Entlüftungsanlage für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energieausnutzung – hier profitieren Sie von einem A+ Standard. Für zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzung wurde das Haus mit einem Vollkeller ausgestattet. Hier finden Sie u.a. den Waschkeller, Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum vor.
Eine Garage und zwei weitere Stellplätze im Freien gewährleisten komfortables Parken – ein echtes Plus im Alltag. Die hochwertige Ausstattung setzt sich durch die Fußbodenheizung, dem Kamin, schöne Fliesen- und Vinylböden sowie lichtdurchflutete Wohnbereiche fort, die dem Haus eine besondere Wertigkeit verleihen.
Der neuwertige Zustand der Immobilie erleichtert den Einzug, sodass Sie zum 01.01.2027 Ihr neues Zuhause beziehen können.
Implantations: Wentorf
Description de l’emplacement
Dieses moderne und neuwertige Stadthaus befindet sich in ruhiger und kinderfreundlicher Lage von Wentorf, angrenzend an die Stadtgrenze von Hamburg-Bergedorf.
Der Stadtkern von Wentorf mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten und Apotheken, Geldinstituten, Fitnesscenter usw. kann zu Fuß in 7 Minuten erreicht werden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen einschließlich Gymnasium sind ebenfalls mit dem Fahrrad bequem und sicher zu erreichen.
In der näheren Umgebung gibt es ein Theater, das bekannte Reinbeker Schloss mit breitem kulturellen Angebot sowie Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey, Freizeitbad und Freibad werden geboten. Der Sachsenwald, das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, beginnt quasi vor der Haustür. In der Wentorfer Lohe und im Bergedorfer Gehölz gibt es ebenfalls tolle Spazierwege.
Zu den Wahrzeichen von Bergedorf zählt das Bergedorfer Schloss mit seinem historischen Schlosspark und die Sternwarte. Das Bergedorfer Zentrum mit seinem kleinen Hafen verfügt über stimmungsvolle Einkaufsstraßen mit vielen inhabergeführten Geschäften. Insbesondere im Einkaufszentrum CCB sind aber auch viele nationale Ladenketten vertreten. Bergedorf verfügt über ebenfalls umfangreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie über die A25 oder B5 in ca. 25 Minuten. Mit der S-Bahn, welche in Reinbek oder Bergedorf hält, sind Sie ebenso schnell in der City. Beide Stationen sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar. Auch zur A1 sowie zur A24 nach Berlin und zur Ostseeautobahn A21 haben Sie eine schnelle Anbindung.
Caractéristiques
- Besonderheiten:
- Neuwertiger Zustand
- 1 Garagenstellplatz und 2 Stellplätze im Freien
- Fußbodenheizung und Kamin
- Solar auf dem Dach
- Be- und Entlüftungsanlage
- Vollkeller – teilw. wohnlich nutzbar (Nutzfläche)
- Hochwertige Küche
- 2 Bäder für die Familie
- Dusche und Sauna im Keller
- Sonnige, mit Glas überdachte Terrasse
- Wäscheschacht, Rasenroboter, Bewässerungsanlage
Planimétrie
EG
KG
OG
