L'agence immobilière VON POLL REAL ESTATE vous présente cette charmante maison mitoyenne située au cœur de Pulheim. D'une surface habitable d'environ 96 m² et bénéficiant d'une distribution bien pensée, cette propriété est idéale pour un couple ou une petite famille. Solide et construite, la maison s'étend sur deux niveaux et offre quatre pièces, dont trois chambres et une salle de bains moderne baignée de lumière naturelle. Dès l'entrée, un hall spacieux dessert les différentes pièces à vivre. Le séjour, exposé plein sud, bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une atmosphère aérée. Les toilettes invités, rénovées en 2006, sont situées juste à côté du hall d'entrée. La cuisine attenante donne également accès au sous-sol, qui offre un espace de rangement pratique. Le jardin paysager, aménagé avec soin, est un atout majeur. La terrasse couverte, ajoutée en 2021 et équipée d'un store électrique intégré, invite à la détente en plein air. L'intimité qu'offre le jardin est particulièrement appréciable : grâce au garage attenant, la terrasse reste à l'abri des regards et constitue un véritable havre de paix. À l'étage, trois chambres offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : chambres d'enfants, chambres d'amis ou bureaux. La salle de bains, modernisée en 2001 et équipée d'une douche à l'italienne en 2019, se trouve également à cet étage. Des volets roulants électriques dans toute la maison assurent un confort optimal. Le sous-sol propose d'autres espaces polyvalents : une grande salle de loisirs avec accès au jardin, une cave et la chaufferie, qui comprend un établi pratique – un espace idéal pour les projets de bricolage. Un garage dans la cour complète ce bien. Sa toiture a été refaite en 2015 et sa porte sectionnelle, installée en 2018, est alimentée par l'énergie solaire. Cette propriété est idéale pour les familles qui apprécient un cadre de vie soigné et un agencement fonctionnel. Sa proximité avec toutes les commodités et ses excellentes liaisons de transport renforcent encore son attrait.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.11.2034. Endenergiebedarf beträgt 213.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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