Großzügiger Walmdachbungalow mit Ausbaureserve - Familienfreundliches Wohnen in Sinnersdorf

VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diesen gepflegten Walmdachbungalow in Pulheim-Sinnersdorf – ein großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem charmanten Garten.

Die Immobilie wurde 1984 erbaut und 2007 durch eine Walmdach-Aufstockung erweitert. Auf einer Gesamtfläche von ca. 277,12 m² bietet sie eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Funktionalität und Erweiterungspotenzial.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer offenen und einladenden Gestaltung. Der Wohnbereich überzeugt mit großzügigem Schnitt, großen Fensterflächen und einem gemütlichen Kamin, der an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten mit eigenem Brunnen. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Ein modernes Tageslichtbad, ein Gäste-WC sowie drei komfortable Schlafzimmer – ideal als Eltern- und Kinderzimmer oder Arbeitszimmer – runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Das Untergeschoss bietet mit ca. 104,60 m² Nutzfläche vielfältige Möglichkeiten. Neben klassischen Abstell- und Technikräumen finden sich hier ein großzügiger Hobby- oder Partyraum sowie ein Trockenraum – perfekt für Fitness, Werkstatt oder Freizeitgestaltung.

Besonderes Potenzial bietet das Dachgeschoss, das mit einer Fläche von ca. 66,62 m² als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden kann. Diese Ausbaureserve eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als weiteres Schlafzimmer, Elternbereich oder Jugendbereich.

Die moderne Haustechnik mit einer effizienten Gaszentralheizung inklusive Solarthermie aus dem Jahr 2007 sorgt für nachhaltigen Wohnkomfort. Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Fahrzeuge.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Architektur, die großzügige Raumaufteilung und das enorme Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Paare, die ein langfristiges Zuhause mit Erweiterungsspielraum suchen.

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Sinnersdorf – Ruhiges Wohnen mit bester Anbindung

Diese Immobilie befindet sich in Sinnersdorf, einem gefragten Stadtteil von Pulheim, der durch seine familienfreundliche Atmosphäre, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zu Köln überzeugt. Hier genießen Sie ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Nachbarschaft, ohne auf die Vorzüge einer optimalen Anbindung zu verzichten.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind schnell erreichbar. Für Familien bietet die Lage ein hervorragendes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der Umgebung.

Pendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A57 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in ca. 15 Minuten, und auch die Anbindung an Düsseldorf ist ideal. Zudem bietet der ÖPNV mit Bus- und Bahnverbindungen eine gute Alternative zum Auto.

Für Erholung und Freizeitaktivitäten stehen zahlreiche Grünflächen, Feldwege und Sporteinrichtungen zur Verfügung. Ob Spaziergänge oder Radtouren in der Natur – Sinnersdorf bietet eine hohe Lebensqualität in einer entspannten Umgebung.

Alles auf einen Blick:

- Walmdachbungalow
- ca. 277,12 m² Gesamtfläche
- ca. 105,90 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- ca. 104,60 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- ca. 66,62 m² potenzielle Wohnfläche im Dachgeschoss
- ca. 393 m² Grundstück
- Baujahr 1984
- Walmdach-Aufstockung 2007
- Gaszentralheizung mit Solarthermie vom 2007
- Garage in Überlänge mit elektrischem Tor
- Brunnen im Garten mit 15 Metern Tiefe
- Kamin im Wohnzimmer
- Familiengeeignete Aufteilung

1 x surface libre, 1 x Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 178.57 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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