50354 HÜRTH – HERMÜLHEIM
Secret Sale | Einfamilienhaus mit Einliegerpotenzial auf Traumgrundstück in Hürth
- ca. 250 m² Surface habitable
- ca. 1000 m² Superficie du terrain
- 8 Pièces
- 975.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26400016dupl
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
5 x surface libre, 2 x Garage
Modernisation / Rénovation
1977
État de la propriété
A rénover
Salles de bains
2
Année de construction
1977
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Besoin énergétique final
151,40 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
02.11.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1977
Chauffage
Télé
Source d'alimentation
Chauffage à distance
Type de chauffage
Chauffage à distance
Description du bien
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen im Rahmen eines exklusiven Secret Sales dieses vielseitige Wohnhaus in Hürth-Hermülheim, das 1977 als Einfamilienhaus mit Arztpraxis errichtet wurde.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügigen Platzverhältnisse, eine flexible Raumaufteilung und ein weitläufiges Grundstück mit eingewachsenem Garten. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Bestehende Nutzungen und mögliche Änderungen sind dabei baurechtlich zu berücksichtigen.
Die ruhige Wohnlage und das großzügige Platzangebot machen diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit für Interessenten mit individuellen Wohnvorstellungen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen auf persönliche Anfrage weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung.
Implantations: Hürth - Hermülheim
Description de l’emplacement
Hürth überzeugt als gewachsener Wohnstandort im direkten Umfeld von Köln mit einer starken Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einer stabilen Nachfrage, die besonders von Berufspendlern und Familien getragen wird. Die Stadt verbindet die Nähe zur Metropole mit einem angenehm eigenständigen Charakter und bietet damit ein Umfeld, in dem Alltag, Mobilität und Lebensqualität harmonisch zusammenspielen. Für qualitätsorientierte Käufer ist Hürth vor allem dort interessant, wo gute Anbindung, solide Bausubstanz und ein verlässliches Umfeld zusammenkommen.
Hermülheim präsentiert sich als etablierter Stadtteil mit urbaner Nähe und zugleich angenehm wohnlicher Atmosphäre. Die Lage ist geprägt von gewachsener Nachbarschaft, kurzen Wegen und einer Infrastruktur, die den Familienalltag spürbar erleichtert. Gerade die gute Anbindung an Köln sowie die hohe Dichte an Einrichtungen des täglichen Lebens verleihen dem Viertel eine besondere Attraktivität für Haushalte, die Wert auf Verlässlichkeit, Komfort und ein gut organisiertes Umfeld legen.
Im direkten Umfeld zeigt sich die Lage besonders familienfreundlich: Mehrere Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Distanz, darunter die Friedrich-Ebert-Realschule in etwa 4 bis 5 Minuten zu Fuß sowie die Städtische KiTa „Hürther Strolche“ in rund 5 Minuten. Auch weitere Grund- und weiterführende Schulen sind bequem erreichbar, ebenso die Gesamtschule Hürth und das Ernst-Mach-Gymnasium. Für die medizinische Versorgung stehen mit dem Sana-Krankenhaus Hürth in etwa 4 Minuten zu Fuß, mehreren Arztpraxen und Apotheken im nahen Umfeld sowie weiteren Gesundheitsangeboten ausgezeichnete Voraussetzungen zur Verfügung. Ergänzt wird das Umfeld durch Einkaufsmöglichkeiten wie Nahkauf in rund 8 Minuten, Penny in etwa 10 Minuten und Lidl in rund 14 Minuten zu Fuß, sodass der Alltag angenehm effizient organisiert werden kann. Für Freizeit und Erholung sorgen nahe Spielplätze, Sportangebote und der Hermülheimer Burgpark, während Cafés, Restaurants und Bars in wenigen Minuten zusätzliche Aufenthaltsqualität schaffen. Auch die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestellen Dankwartstraße und Rosellstraße liegen nur etwa 2 bis 3 Minuten entfernt, die Stadtbahnstationen Kiebitzweg und Hürth-Hermülheim sind in rund 7 bis 8 Minuten erreichbar, und der Bahnhof Hürth-Kalscheuren bietet eine weitere starke Verbindung. Für Familien entsteht so ein Standort, der Sicherheit, kurze Wege und ein lebendiges, gut angebundenes Umfeld auf überzeugende Weise vereint.
Informations diverses
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Rechtlicher Hinweis: Zur Veranschaulichung enthält dieses Exposé teilweise durch künstliche Intelligenz generierte Bilder. Diese dienen lediglich zur Illustration und können von der tatsächlichen Immobilie abweichen.
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