Diese gepflegte Souterrainwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² präsentiert sich als attraktives Zuhause für Singles, Paare oder Pendler. Mit 2,5 ansprechend geschnittenen Zimmern bietet das Objekt eine gelungene Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre funktionale Gestaltung und die ausgewogene Verbindung von Wohnkomfort und Nutzwert.

Beim Betreten der Einheit empfängt Sie zentraler Flur mit Anschluss an das Wohnzimmer und die Küche. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich zeichnet sich durch Helligkeit aus, unterstützt von geschickt platzierten Fenstern, die den Raum mit natürlichem Licht versorgen und eine freundliche Atmosphäre schaffen.Die Küche ist in den Raumzuschnitt integriert und bietet optimale Voraussetzungen für das Zubereiten alltäglicher Mahlzeiten. Sie grenzt an das Schlafzimmer sowie einen kleinen Abstellraum und ist mit modernen Einbauten sowie Anschlüssen für alle gängigen Elektrogeräte ausgestattet.

Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Durch die ruhige Lage des Zimmers ist ein erholsamer Schlaf gewährleistet. Das halbe Zimmer kann variabel genutzt werden, sei es als Homeoffice, Ankleidezimmer oder für Gäste, und bietet damit zusätzliche Flexibilität.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer Duschabtrennung, einem Waschbecken und WC ausgestattet. Zeitlose Fliesen und moderne Sanitärinstallationen erleichtern die tägliche Nutzung. Ein Anschluss für die Waschmaschine ist ebenfalls vorhanden.

Weitere Ausstattungsdetails sind unter anderem pflegeleichte Bodenbeläge, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie eine effiziente Zentralheizung, die für angenehme Temperaturen sorgt. Für zusätzlichen Komfort und Ordnung sorgen ein eigenes Kellerabteil sowie ein separater Fahrradraum im Gemeinschaftskeller.

Das Objekt befindet sich in einer gut erreichbaren, urbanen Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 214.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1932. Die Energieeffizienzklasse ist G.

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