Ce superbe appartement-terrasse de 33 m² environ, en excellent état, représente une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs recherchant un bien idéalement situé et bien desservi dans un quartier prisé. Situé au troisième étage d'un immeuble résidentiel construit en 1997, il bénéficie d'un immeuble en parfait état, tant au niveau des parties communes que de l'ensemble de la résidence. Un syndic de copropriété compétent assure une gestion irréprochable. Loué à un étudiant depuis 2023, l'appartement constitue une source de revenus intéressante pour les investisseurs. Le loyer mensuel s'élève à 410 €, auxquels s'ajoute une place de parking souterrain à 30 €. Les charges mensuelles sont d'environ 172 €, dont 24 € environ ne sont pas récupérables. Ce studio spacieux offre un agencement clair et fonctionnel. Son vaste espace de vie et de couchage permet de nombreuses possibilités d'aménagement. La cuisine équipée est incluse dans le prix et offre un confort optimal au quotidien. Le grand balcon est un atout majeur. Son orientation et son agencement prolongent l'espace de vie vers l'extérieur et offrent un agréable refuge avec vue panoramique, même dans un quartier calme. Outre la pièce principale, un autre atout majeur est le grenier aménagé, faisant partie intégrante de la propriété. Cet espace, non inclus dans la surface habitable, offre des possibilités supplémentaires, par exemple en tant que pièce de rangement ou atelier – idéal pour travailler, étudier ou entreposer des objets. Un autre avantage est la généreuse place de parking souterrain (non en duplex), incluse dans le prix d'achat. L'immeuble est équipé d'un chauffage central au gaz. Les équipements et les finitions répondent aux normes modernes et offrent un confort optimal. L'emplacement de cet appartement allie tranquillité et proximité avec le centre-ville : il est situé en plein cœur de la ville et est très bien desservi par les transports en commun. Commerces, services, loisirs et établissements scolaires sont accessibles en quelques minutes. Le calme du quartier résidentiel et l'atmosphère conviviale du voisinage contribuent à une ambiance agréable. En résumé, ce bien se présente comme un appartement bien entretenu et préservé, avec un agencement clair, de multiples possibilités d'aménagement et un emplacement privilégié. Venez le constater par vous-même lors d'une visite sur place et découvrez le potentiel de cette offre immobilière !

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.9.2028. Endenergieverbrauch beträgt 122.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist D.

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