75180 PFORZHEIM – SONNENBERG
Helle Erdgeschosswohnung mit Wintergarten, Einbauküche und großem Garten
- ca. 127.78 m² Surface habitable
- ca. 990 m² Superficie du terrain
- 3.5 Pièces
- 1.380 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26048046
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage, 70 EUR (Location)
Modernisation / Rénovation
2024
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
1
Année de construction
1964
Chambres à coucher
2
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
B
Consommation finale d'énergie
58,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
30.05.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
2006
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese gepflegte und modernisierte Erdgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus bietet eine Wohnfläche von ca. 128 m².
Anmerkung: Die Wohnung wird derzeit noch renoviert und für die Neuvermietung fertiggestellt. Im Wohnbereich sowie im Wintergarten wird ein hochwertiger Vinylboden in moderner Holzoptik verlegt, der den Räumen eine warme und wohnliche Atmosphäre verleiht.
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage auf der Rotplatte und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die moderne Ausstattung sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Da sich im Haus lediglich zwei Wohneinheiten befinden, bietet das Objekt ein besonders angenehmes und privates Wohnumfeld.
Für Naturfreunde und Hobbygärtner ist der schöne Garten mit einer großen Süd-Terrasse und einem lauschigen Pavillon ein besonderes Highlight. Die Außenfläche bietet viel Platz zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien. Darüber hinaus stehen Möglichkeiten zur Bewirtschaftung eigener Beete zur Verfügung.
Die 3,5-Zimmer-Wohnung verfügt über großzügig geschnittene und helle Wohnräume, die vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bieten.
Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnbereich und lädt zu entspannten Stunden zu jeder Jahreszeit ein. Der direkte Bezug zum Garten schafft dabei eine besonders schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Das modernisierte Badezimmer ist mit einer barrierefreien Dusche ausgestattet und bietet einen zeitgemäßen Standard.
Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon und bietet damit einen privaten Rückzugsort mit zusätzlichem Freiraum.
Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche.
Nach vorheriger Absprache besteht zudem die Möglichkeit, zusätzliche Räumlichkeiten im Untergeschoss anzumieten, beispielsweise zur Nutzung als Büro oder Hobbyraum.
Für Ihr Fahrzeug kann optional ein Garagenstellplatz angemietet werden. Die monatliche Miete beträgt 70,00 €.
Diese attraktive Erdgeschosswohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage mit moderner Ausstattung, einem großen Garten und zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von den großzügigen Räumlichkeiten und dem besonderen Außenbereich dieser Wohnung.
Implantations: Pforzheim - Sonnenberg
Description de l’emplacement
Der Wirtschaftsstandort Pforzheim mit rund 135.000 Einwohnern ist geprägt durch eine in seiner Art einmalige Kombination von Kompetenzen als Gold-, Hightech- und Designstadt. In zahlreichen Museen und kulturellen Einrichtungen können Besucher die Schmuck- und Uhrenstadt hautnah erleben, so beispielsweise im Schmuckmuseum Pforzheim im Reuchlinhaus. Alle Schularten sind in Pforzheim vertreten, ebenso die Hochschule für Wirtschaft, Technik und Design, und auf kurzen Wegen gut erreichbar.
Bei einem Stadtbummel durch die Innenstadt genießen Sie an vielen einladenden Straßen und Plätzen die besondere Atmosphäre der City. Die zahlreichen Warenhäuser und Fachgeschäfte in der Fußgängerzone lassen keine Wünsche offen. Ergänzt wird das Angebot durch eine Vielzahl an Straßencafés, Restaurants und renommierten Lokalen.
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Sonnenberg in Pforzheim, einer ruhigen und bevorzugten Wohnlage oberhalb des Stadtzentrums. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Reihenhäusern sowie viel Grün und spricht insbesondere Familien und ruhesuchende Bewohner an.
Die erhöhte Lage sorgt für eine gute Aussicht und optimale Besonnung. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten sowie die Sonnenhofschule (Grundschule) befinden sich in direkter Nähe. Weiterführende Schulen wie Realschulen sowie das Reuchlin-Gymnasium im angrenzenden Rodgebiet sind fußläufig ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die familienfreundliche Infrastruktur des Standorts.
Darüber hinaus bietet die Lage hervorragende Möglichkeiten für Freizeit- und Erholungsaktivitäten. In wenigen Gehminuten (ca. 5 Minuten) erreicht man den angrenzenden Wald sowie den beliebten Wasserleitungsweg, der zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten einlädt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass sowohl das Stadtzentrum (ca. 3,3 km entfernt) als auch die umliegenden Stadtteile schnell erreichbar sind.
Die Lage überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und guter Infrastruktur und stellt damit einen attraktiven sowie wertbeständigen Standort dar.
Caractéristiques
- ca. 128,00 m² Wohnfläche
- 3,5 Zimmer
- sofort bzw. kurzfristig verfügbar
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung möglich
- Hitzeschutz des südseitigen Wintergartens durch außenliegende, elektrische Jalousien und Markisen
- Kleiner Balkon im Schlafbereich
- Einbauküche inklusive
- Gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- Optionaler Garagenstellplatz für 70,00 € monatlich
- der Wohnung zugeordnete Wallbox mit separatem Strom-Zähler
- 450,00 € Nebenkostenabschlag inkl. Heiz- und Stromkosten, Wasser und Müll
- Möglichkeit im UG weiteres Zimmer anzumieten
- Modernisierter und gepflegter Zustand
- Ruhige und attraktive Wohnlage auf der Rotplatte
Informations diverses
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Biens similaires
