38159 VECHELDE / DENSTORF
Repräsentative Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
- ca. 92 m² Surface habitable
- ca. 152 m² Superficie du terrain
- 2 Pièces
- 239.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25443026
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 10 m²
Place de stationnement
1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1998
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A
Consommation finale d'énergie
49,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
12.06.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1998
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description
Diese großzügige, im Jahr 2015 grundlegend modernisierte Etagenwohnung aus dem Jahr 1998 bietet mit ca. 92 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten für komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse eines Wohngebiets und präsentiert sich modern und gepflegt. Die gute Dämmung sorgt für überschaubare Betriebskosten und eine sehr gute Energieeffizienzklasse.
Eine hochwertige Einbauküche und eine Garage sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Implantations
Description
Der Ortsteil Denstorf gehört zur Gemeinde Vechelde im Landkreis Peine und überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Braunschweig, Wolfsburg, Peine und Hannover. Damit eignet sich der Standort besonders für Berufspendler sowie für Kapitalanleger, die eine nachhaltig nachgefragte Wohnlage suchen.
Der Bahnhof Vechelde ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen in Richtung Braunschweig und Hannover. Ergänzend sorgen die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A2 für eine schnelle Anbindung an die regionalen Arbeits- und Wirtschaftsstandorte, darunter die Automobil- und Industriezentren in Braunschweig und Wolfsburg sowie die Landeshauptstadt Hannover.
Die Gemeinde Vechelde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Schulen und Kindertagesstätten. Diese Faktoren tragen zu einer stabilen Wohnraumnachfrage bei und machen den Standort insbesondere für langfristige Vermietung attraktiv.
Denstorf selbst ist geprägt von einer ruhigen Wohnstruktur, die bei Mietern ein gefragtes Gegengewicht zum städtischen Umfeld darstellt. Die Kombination aus ländlicher Lage, guter Verkehrsanbindung und vergleichsweise moderaten Immobilienpreisen bietet für Kapitalanleger ein interessantes Verhältnis von Kaufpreis zu erzielbarer Miete sowie ein solides Wertentwicklungspotenzial.
Caractéristiques
- Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage auf eine energieeffiziente Zentralheizung umgestellt und bietet somit zeitgemäßen Wohnkomfort. Die laufende Instandhaltung und Modernisierung stellt sicher, dass sich dieses Objekt in außergewöhnlich gepflegtem Zustand präsentiert. So erfolgten neben der Erneuerung der Böden, der Bädersanierung sowie umfangreichen Malerarbeiten auch Maßnahmen an der Fassade, die zuletzt 2025 gestrichen wurde.
- Die Wohnräume sind mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, während im Bad moderne, pflegeleichte Fliesen dominieren. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der ideal für die Lagerung ist. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung.
- Besondere Ausstattungsmerkmale sind die gehobene Ausstattungsqualität der Immobilie, die großzügige Fensterfront im Wohnbereich und die konsequent durchgeführten Modernisierungen in den vergangenen Jahren, die für ein angenehmes und zukunftsfähiges Wohngefühl sorgen.
- Insgesamt eignet sich dieses Angebot sowohl für Singles, Paare als auch für anspruchsvolle Alleinwohnende, die Wert auf ein modernes Wohnumfeld und einen hohen Qualitätsstandard legen.
- Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem überzeugenden Wohnangebot.
Informations diverses
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.6.2028. Endenergieverbrauch beträgt 49.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998. Die Energieeffizienzklasse ist A.
38159 VECHELDE / DENSTORF
Repräsentative Eigentumswohnung mit Balkon und Garage
ca. 92 m² • 2 Pièces • 239.000 EUR
Fournisseur
- Jörn Sander
- Agence de Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
