31246 ILSEDE
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Südausrichtung
- ca. 106 m² Surface habitable
- ca. 745 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 259.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
25443012
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
Composants préfabriqués
Surface utile
ca. 146 m²
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2005
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1972
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
295,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.07.2035
Année de construction selon le certificat énergétique
1972
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Description du bien
Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in besonders ruhiger Lage am Ende einer Sackgasse und besticht durch seine direkte Feldrandlage. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick ins Grüne.
Auf ca. 106 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die ein komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles bieten. Das großzügige Grundstück mit ca. 745 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet viel Raum zur Entfaltung im Außenbereich.
Großzügiger Garten in Südausrichtung – privat und vielseitig nutzbar Der nicht einsehbare Garten überzeugt durch seine Größe und optimale Südausrichtung. Er bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien, Gartenliebhaber oder Familien mit Kindern.
Ein Gartenhaus schafft zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobbybereich genutzt werden. Für eine komfortable Pflege der Grünflächen steht bereits ein Rasenmähroboter zur Verfügung – eine spürbare Entlastung im Alltag. Ein kleiner Teich und verschiedene Sitzmöglichkeiten laden zum Verweilen ein.
Der direkte Zugang vom Wintergarten sowie eine praktische Kelleraußentreppe sorgen für zusätzliche Funktionalität.
Ruhige Lage mit hoher Lebensqualität Die Kombination aus ruhiger Sackgassenlage, feldnaher Umgebung und einem abgeschirmten Grundstück macht diese Immobilie zu einem idealen Rückzugsort fernab vom Straßenverkehr. Hier genießen Sie naturnahes Wohnen bei gleichzeitig guter Alltagstauglichkeit.
Implantations: Ilsede
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Oberg der Gemeinde Ilsede, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im Landkreis Peine. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großzügigen Grundstücken und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen.
Ilsede bietet eine gute Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren zudem von einem soliden Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung.
Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Weitläufige Feld- und Wiesenlandschaften sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.
Trotz der ruhigen Lage ist eine gute Verkehrsanbindung gewährleistet. Die Städte Peine, Salzgitter und Braunschweig sind in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen bestehen zudem gute Verbindungen in Richtung Hannover und Wolfsburg, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
Caractéristiques
- Wohnen mit Licht, Komfort und durchdachten Details
- Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass das Haus kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. So wurden unter anderem die Fenster erneuert sowie beide Badezimmer zeitgemäß modernisiert.
- Ein besonderes Highlight ist der angebaute, beheizte Wintergarten mit einer Größe von 12qm, der den Wohnraum auf attraktive Weise erweitert. Dank großer Fensterflächen entsteht hier ein lichtdurchfluteter Bereich mit direktem Zugang zum Garten – ideal als zusätzlicher Wohn-, Ess- oder Entspannungsbereich mit Blick ins Grüne.
- Sollte der bestehende Wohnraum nicht ausreichen, befindet sich auf dem Dachboden eine großzügige Ausbaureserve von ca. 52qm. Der Aufgang zum Dachboden kann direkt über der bestehenden Kellertreppe realisiert werden.
- Da das Haus verklinkert ist und die Fenster inklusive der Haustür bereits getauscht wurden, präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
- Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport und zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Der hintere Gartenbereich ist eingezäunt.
- Die Straße ist bereits mit Glasfaser erschlossen.
- Die im Kaufpreis enthaltene, helle Einbauküche und eine Sauna runden das Angebot ab.
31246 ILSEDE
Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten in Südausrichtungca. 106 m² • 4 Pièces • 259.000 EUR
Fournisseur
- Jörn Sander
- Agence de Peine
- Bahnhofstraße 25
- 31224 Peine
