38176 WENDEBURG
Raum für Leben und Rückzug – gepflegter Bungalow mit großem Grundstück
- ca. 133.8 m² Surface habitable
- ca. 941 m² Superficie du terrain
- 3 Pièces
- 439.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26443027
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 126 m²
Place de stationnement
3 x surface libre, 1 x Garage
Modernisation / Rénovation
2008
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
2
Année de construction
1992
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
F
Consommation finale d'énergie
172,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
20.07.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1992
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Schon die Anfahrt vermittelt den besonderen Charakter dieses gepflegten Bungalows.
Die klassische Klinkerfassade, das sanft geneigte Dach und das großzügige, über Jahre gewachsene Grundstück verbinden zeitlose Architektur mit einer angenehm privaten Atmosphäre.
Hohe Hecken, ausgewählte Solitärgehölze und weitläufige Rasenflächen prägen das Grundstück und schaffen einen geschützten Rückzugsort, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz entfaltet.
Die großzügige Auffahrt bietet komfortable Stellmöglichkeiten und führt vorbei am Hauseingang zur Garage.
Hinter der markant verglasten Haustür empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit hellen Fliesen und einer angenehmen Offenheit.
Bereits hier wird deutlich, dass dieses Haus auf Großzügigkeit und komfortables Wohnen ausgelegt ist.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die Jahre wurden notwendige Modernisierungen kontinuierlich vorgenommen und dabei mit Bedacht umgesetzt.
So konnte der ursprüngliche Charakter des Hauses erhalten und zugleich zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen werden.
Implantations: Wendeburg
Description de l’emplacement
Ruhiges Wohnen mit guter Anbindung – Peine-Meerdorf
Meerdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ländlich geprägten Wohnortes mit einer angenehmen Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren der Region. Der Peiner Ortsteil liegt nordwestlich der Kernstadt und bietet insbesondere Familien ein Wohnumfeld, in dem Ruhe, Natur und eine gewachsene Nachbarschaft aufeinander treffen. Die Grundschule im Ort, vielfältige Vereins- und Sportaktivitäten für Groß und Klein sowie ein aktives ehrenamtliches Engagement tragen zum Erhalt der lebendigen Dorfkultur bei.
Das Ortsbild ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, großzügigen Grundstücken und viel Grün. Spazier- und Fahrradwege in der näheren Umgebung laden dazu ein, die Natur direkt vor der Haustür zu genießen. Für Familien bietet das Umfeld viel Raum für Bewegung und gemeinsame Freizeit – fernab der Hektik größerer Städte.
Gleichzeitig ist die Peiner Kernstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, gastronomischen Angeboten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Damit verbindet Meerdorf die entspannte Atmosphäre eines überschaubaren Ortsteils mit den Annehmlichkeiten einer gut erreichbaren Stadt.
Auch für Berufspendler ist der Standort interessant. Über das regionale Straßennetz bestehen gute Verbindungen in Richtung Peine sowie zu den umliegenden Wirtschaftsstandorten. Die Städte Braunschweig, Hannover und Wolfsburg sind mit dem Auto grundsätzlich gut erreichbar und machen Meerdorf auch für Berufstätige attraktiv, die ihren Lebensmittelpunkt bewusst ins ruhigere Umland verlegen möchten.
Besonders Familien profitieren von der Kombination aus naturnahem Wohnen, großzügigem Wohnumfeld und der Nähe zu den Einrichtungen der Peiner Kernstadt. Kinder können hier in einem überschaubaren und ruhigen Umfeld aufwachsen, während die Erwachsenen von der guten regionalen Vernetzung profitieren.
Meerdorf steht damit für eine Wohnlage, die ländliche Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbindet – ein attraktiver Standort für Familien und Pendler, die Wert auf Ruhe, Raum und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Caractéristiques
- Seine besondere Qualität entfaltet das Anwesen jedoch im Außenbereich.
- Der weitläufige, eingewachsene Garten vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Privatsphäre, das heute nur noch selten zu finden ist. Die großzügigen Rasenflächen werden von einem Rasenmähroboter gepflegt, gewachsene Bepflanzungen und der kleine Teich mit seiner Natursteinfassung schaffen eine abwechslungsreiche Gartenlandschaft mit viel Atmosphäre.
- Die überdachte Terrasse bildet dabei den idealen Übergang zwischen Haus und Garten und lädt dazu ein, den Außenbereich über viele Monate des Jahres zu genießen.
- Ob beim ersten Kaffee am Morgen, bei einem entspannten Nachmittag im Grünen oder bei langen Sommerabenden mit Freunden und Familie – dieser Garten bietet Raum für ganz unterschiedliche Formen des Lebens und der Erholung.
- Dieses Anwesen verbindet die Vorzüge eines komfortablen Bungalows mit einem außergewöhnlich großzügigen und eingewachsenen Grundstück. Die klassische Architektur, die gepflegte Substanz, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und insbesondere die private Gartenidylle ergeben ein Zuhause mit zeitloser Qualität und nachhaltigem Wohnwert.
- Ein Ort für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre schätzen – und dabei den besonderen Reiz eines gewachsenen Hauses zu schätzen wissen.
