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94139 BREITENBERG

Außergewöhnliches Refugium mit Gründerzeitvilla, Kutscherhaus und Traum-Ausblick

ca. 690,97 m² Surface habitable
ca. 3.466 m² Superficie du terrain
30 Pièces
2.350.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Détails

CODE DU BIEN

26166001EFH

Surface utile

ca. 330 m²

Place de stationnement

12 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2016

Salles de bains

Année de construction

1907

Chambres à coucher

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

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Description

Sie werden sich sofort Wohlfühlen! Dieses außergewöhnliche Anwesen liegt im niederbayerischen Breitenberg und richtet sich an Menschen, die viel Platz bewusst nutzen möchten – privat, gemeinschaftlich oder kombiniert mit Arbeit.

Nicht als klassisches Einfamilienhaus, sondern als großzügiges Anwesen mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtfläche von über 1.080 m² (Wohn-, Nutz- und ehemals gastronomische Flächen) verteilt sich auf eine herrschaftliche Gründerzeitvilla sowie ein separates Kutscherhaus. Zusammen entsteht ein Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist: viel Fläche, klare Strukturen und gleichzeitig Flexibilität in der Nutzung.

Das Anwesen eignet sich unter anderem für: - eine Großfamilie über mehrere Generationen - gemeinschaftliches Wohnen mit Freunden - eine Alters-WG mit Rückzugsmöglichkeiten - Leben und Arbeiten an einem Ort - einen privaten Zweit- oder Drittwohnsitz - Wohnen mit regelmäßigem Besuch von Familie und Freunden

Die vorhandenen Zimmer, Apartments und Gemeinschaftsbereiche ermöglichen Zusammenleben ohne Enge. Es gibt Rückzugsorte ebenso wie Räume für Begegnung. Jeder kann seinen eigenen Bereich haben, ohne dass das Haus seine Ruhe verliert. Für alle, die Arbeit und Wohnen verbinden möchten, bietet das Anwesen sehr gute Voraussetzungen. Homeoffice, Atelier, Kanzlei, Praxis, Coaching- oder Seminarangebote lassen sich hier realisieren, ohne das Private zu stören. Das separate Kutscherhaus eignet sich besonders für Arbeits- oder Gästebereiche, die bewusst abgetrennt sein sollen. Nach der Arbeit beginnt der Ausgleich direkt vor der Tür: der große Naturgarten, Terrassenflächen, Ruhe, Traum-Ausblick Richtung Böhmerwald.

Die Villa wurde in massiver Bauweise mit Granitfassade errichtet und in den vergangenen Jahren umfassend und sorgfältig saniert. Historische Architektur trifft auf zeitgemäße Haustechnik. Vorhanden sind unter anderem moderne Heiztechnik, IT-Infrastruktur, Sauna, Stellplätze sowie weitere Nebengebäude. Die Substanz ist solide, die Technik auf aktuellem Stand. Die Villa ist kein typisches Wohnhaus. Sie ist ein großzügiges privates Anwesen für Menschen, die Platz brauchen, Strukturen schätzen und ihr Leben flexibel gestalten möchten – heute und auch in Zukunft.

Implantations

Description

Die Villa Breitenberg lädt ein, die Natur des Bayerischen Waldes in all ihren Facetten zu entdecken: weite Wälder, stille Seen, tiefe Täler und markante Gipfel sind unmittelbar erlebbar. Direkt vor der Haustür beginnt eine Welt voller Aktivitäten – vom gemütlichen Spaziergang bis zur anspruchsvollen Bergwanderung am Dreisessel. Zahlreiche gut ausgebaute Wege führen durch die Landschaft, darunter Etappen des Goldsteigs und regionaler Rundwege.

Sportbegeisterte finden im Umfeld vielfältige Möglichkeiten: Skigebiet Hochficht ist in wenigen Minuten erreichbar, Langlaufloipen und Radwege durchziehen die Region, und nahegelegene Angebote wie ein 27-Loch-Golfplatz sowie Kletterwald und Baumwipfelpfade runden das Aktivprogramm ab. Die umliegenden Seen und Naturbäder laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein.

Auch kulturell und städtisch bietet die Lage enormes Potenzial: reizvolle Städte wie das 30-Autominuten entfernte Passau, das historische Krumau im nahegelegenen Tschechien und das barocke österreichische Schärding mit seinen Sehenswürdigkeiten, kulinarischen Schätzen und kulturellen Highlights sind schnell erreichbar und bereichern das Erlebnis für Gäste wie Betreiber.

Diese Lage ist nicht nur schön – sie ist ein Lebensraum, der Aktivität, Erholung, Inspiration und kulturelle Tiefe miteinander verbindet. Perfekt für Gäste, die Natur und Erlebnis in Balance suchen – und für Gastgeber, die genau dieses Lebensgefühl vermitteln wollen.

Caractéristiques

IMMOBILIE:
Herrschaftliche Gründerzeitvilla, Baujahr 1907
Massivbauweise mit Granitverkleidung
Einmalige, ruhige und diskrete Alleinlage
Fernblick in den Böhmerwald
Gut 1.000m² Gesamtfläche, die in der privaten Nutzung als Wohnfläche zählen würde (bitte beachten Sie die detaillierte Flächenaufstellung)
Ca. 3.466 m² Grundstück
Kein Durchgangsverkehr
großzügige Wohnung mit über 160m² Wfl.
14 Gästezimmer, 2 autarke Apartments
Voll ausgestattete Profiküche
Kühlraum und Kühltechnik
Seminar- und Veranstaltungsraum (ca. 60 m²)
Sauna mit Ruheraum
TECHNIK:
Pelletheizung Hargassner, 99 kW
Pelletbunker ca. 20 m³
Pufferspeicher 3.000 Liter
Moderne Haustechnik
IT-Anlage mit WLAN auf allen Etagen
Elektro-Hausanschluss 50 kW
Trinkwasseranschluss erneuert
Abwasserleitungen teilweise erneuert
Drainage und Fundamentabdichtung
Blitzschutz vollständig erneuert
Brandschutz umfassend verbessert
Sicherheitsbeleuchtung installiert
Brandmeldeanlage vorhanden
Regenwasserzisterne 5.000 Liter
AUSSENBEREICH:
Naturgarten mit Eventflächen
Terrasse mit Traum-Aussicht
Markantes Gartenhaus „Blauer Würfel“
Fahrradunterstand und Lagerflächen
12 Stellplätze
Wallbox / Ladesäule vorhanden
Garage für einen PKW
MÖGLICHKEITEN FÜR:
eine Großfamilie über mehrere Generationen
gemeinschaftliches Wohnen mit Freunden
eine Alters-WG mit Rückzugsmöglichkeiten
Leben und Arbeiten an einem Ort
einen privaten Zweit- oder Drittwohnsitz
Wohnen mit regelmäßigem Besuch von Familie und Freunden
Der Energieausweis wird gerade erstellt und liegt zur Besichtigung vor.

Informations diverses

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