94072 BAD FÜSSING / EGGLFING AM INN – EGGLFING AM INN
Großzügige Erdgeschosswohnung mit lichtdurchflutetem Wohnraum und Garten
- ca. 128.66 m² Surface habitable
- 4 Pièces
- 479.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26345029
Type de maison
Rez de chaussée
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x surface libre, 1 x Garage
État de la propriété
Excellent Etat
Salles de bains
1
Année de construction
2018
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
A+
Besoin énergétique final
24,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
18.11.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
2018
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage par le sol
Description du bien
Schon beim Eintreten nimmt man die Großzügigkeit dieser Erdgeschosswohnung wahr. Warme Fußbodenheizung empfängt an kühleren Tagen, während sich durch die großen Fenster ein sanftes, gleichmäßiges Licht zieht. Die Räume atmen Klarheit und Weite, geprägt von einer durchdachten Aufteilung, die den Alltag angenehm fließen lässt. Drei Schlafzimmer bieten Rückzugsorte, jeder von ihnen mit ruhiger Atmosphäre, praktisch gestaltet das Hauptschlafzimmer mit maßgefertigten Einbauschränken, die unaufdringlich für Ordnung sorgen.
Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück. Die Einbauküche fügt sich unaufgeregt und hochwertig in das Gesamtbild, bereit für gesellige Abende wie für den schnellen Espresso am Morgen. Elektrische Rollläden sorgen für Privatsphäre und Komfort, während Fliegengitter an den Fenstern die Luft frisch halten, selbst wenn die Sommerabende lang und lau sind. Von hier öffnet sich der Blick auf zwei Terrassen, die den Wohnraum nach außen verlängern. Morgens zieht es einen mit der ersten Tasse Kaffee hinaus, geschützt unter der elektrisch steuerbaren Markise, abends trifft sich hier das Leben im Freien.
Ein weiteres Kapitel dieser Wohnung schreibt der eigene, große Garten. Sattes Grün, mit vielen blühenden Pflanzen, einfach zum genießen, dazu ein Gartenhaus für Werkzeug, Fahrräder oder als Platz für kleine Projekte. Eine Wallbox am Tiefgaragen-Stellplatz zeigt, dass hier auch an die Zukunft gedacht wurde, praktisch, wenn das E-Auto leise lädt, während man selbst zur Ruhe kommt.
Im Badezimmer trifft Funktion auf Eleganz: bodengleiche Dusche, hochwertige Armaturen, viel Licht auch hier. Jeder Raum wirkt hell, freundlich und offen. Die gesamte Ausstattung spiegelt den Anspruch an Qualität und modernes Wohnen wider; nichts wirkt überladen, alles findet seinen Platz.
Ein Zuhause, das mit stiller Selbstverständlichkeit das Leben begleitet, morgens mit Sonne im Gesicht, abends mit einem Glas auf der Terrasse und dem Gefühl, angekommen zu sein.
Implantations: Bad Füssing / Egglfing am Inn - Egglfing am Inn
Description de l’emplacement
Bad Füssing präsentiert sich als traditionsreicher Kurort mit hoher Lebensqualität, gewachsener medizinischer Kompetenz und einem Umfeld, das Ruhe, Sicherheit und Komfort auf angenehme Weise verbindet. Der Ort steht für eine gepflegte, gesundheitsorientierte Atmosphäre, eine solide Infrastruktur und ein Lebensgefühl, das besonders von Beständigkeit und Entspannung geprägt ist. Auch die Nähe zu Österreich unterstreicht den charmanten, grenznahen Charakter des Standorts.
Im Ortsteil Egglfing am Inn entfaltet sich diese Qualität in besonders ruhiger, ländlich geprägter Form. Hier genießt man mehr Privatsphäre, viel Grün und ein harmonisches Umfeld, das sich angenehm zurückhaltend und zugleich wertig zeigt. Für Menschen, die ein entspanntes, gut angebundenes Wohnumfeld mit seniorengerechtem Charakter schätzen, bietet dieser Bereich eine sehr stimmige Adresse.
Die Nahversorgung und das tägliche Leben sind komfortabel organisiert: Eine Bäckerei liegt nur rund 7 Gehminuten entfernt. In Bad Füssing gibt es 2 Apotheken, ebenso mehrere Supermärkte die in wenigen Autominuten leicht zu erreichen sind. Für die medizinische Versorgung stehen in Bad Füssing auch mehrere Ärzte, Zahnärzte und die Klinik Niederbayern im weiteren Umfeld zur Verfügung, was ein beruhigendes Maß an Sicherheit vermittelt.
Auch der Kindergarten St. Marien ist in rund 7 Gehminuten erreichbar, während weitere Schulen und Bildungseinrichtungen das Umfeld ergänzen. Für kleine Erledigungen stehen zudem Kioske in etwa 13 Gehminuten zur Verfügung, und die nächstgelegenen Bushaltestellen sind direkt vor dem Haus. Der Bahnhof Pocking ist mit dem Auto gut angebunden und erweitert die Mobilität zusätzlich.
Für Seniorinnen und Senioren entsteht hier ein Wohnumfeld, das durch Ruhe, gute Erreichbarkeit und eine verlässliche Infrastruktur überzeugt und den Alltag angenehm leicht macht.
Caractéristiques
- luxuriöse Wohnung
- hochwertige Einbauküche
- Fliegengitter
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise
- großer Garten mit Gartenhaus
- Tiefgarage mit Wallbox
- Stellplatz
Informations diverses
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