Ein erstes Zuhause oder eine gute Kapitalanlage? Inmitten der Dodesheide finden Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit Erweiterungsmöglichkeit!

Diese 3-Zimmer-Wohnung besticht vor allem durch ihre gute und zentrale Lage und punktet zudem mit der Ausbaumöglichkeit im Dachboden. Das Wohnzimmer schafft einen gemütlichen Lebensmittelpunkt. Zusätzlich befinden sich 2 großzügige Schlafzimmer in der Wohnung, perfekt für einen persönlichen Rückzugsort und ein Kinderzimmer oder Büro. Die Küche verfügt über ein großes Fenster, was nicht nur Tageslicht verspricht, sondern auch für mehr Standfläche im Raum sorgt. Auch das Badezimmer genießt viel Lichteinfall und ist des Weiteren mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet.

Zu der Wohnung gehört eine Garage, die sich auf dem angrenzenden Garagenhof befindet. Ebenfalls ergänzt wird die Wohnung durch einen Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück und ist derzeit vermietet. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.03.2051 und die Kosten betragen 387,85€ p.a. Erbpachtgeber ist die Klosterkammer Hannover. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung beträgt 440€, für die Garage sind es zusätzliche 40€. Es fallen Nebenkosten von monatlich 260€ an. Davon sind ca. 170,50€ nicht umlegbar, von denen 43,94€ auf die Erhaltungsrücklage entfallen und 85,12€ umlegbar.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 23.9.2035. Endenergieverbrauch beträgt 98.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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