57462 OLPE
Großzügige Etagenwohnung mit Weitblick und sonnenverwöhntem Balkon in Olpe
- ca. 106 m² Surface habitable
- 3 Pièces
- 235.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26039022
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Place de stationnement
1 x Garage
Salles de bains
1
Année de construction
1974
Chambres à coucher
2
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
148,20 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
05.09.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1974
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Die gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechend gestalteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m². Das Gebäude präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Fassade wurde 2024 gereinigt.
Der großzügig geschnittene Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Glasfronten sorgen für eine gute Belichtung und bieten Zugang zum weitläufigen Balkon. Von hier eröffnet sich ein angenehmer Blick über die umliegenden Gärten und Baumkronen.
Die Küche ist funktional gestaltet und verfügt über ein Fenster mit Blick ins Grüne. Helle Fliesen, weiße Küchenfronten und eine Arbeitsplatte in Holzoptik schaffen ein freundliches Gesamtbild. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot. Über den Flur sind die einzelnen Wohn- und Schlafbereiche gut miteinander verbunden. Zwei Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl als Schlafräume als auch beispielsweise als Arbeits- oder Gästezimmer.
Die Wohnung überzeugt insgesamt durch einen großzügigen Grundriss, eine angenehme Belichtung und den großzügigen Balkon mit Blick ins Grüne.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage für einen PKW.
Eine gepflegte Wohnung mit guter Raumaufteilung und attraktiver Außenfläche, die sich sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie eignet.
Implantations: Olpe - Olpe
Description de l’emplacement
Olpe am Biggesee – Ein idealer Lebensmittelpunkt zwischen Stadt, Natur und Freizeit
Verkehrsgünstige Lage & Mobilität Olpe überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Über das nahegelegene Autobahnkreuz Olpe-Süd besteht direkter Zugang zur A4 (Aachen–Görlitz) und zur A45 (Sauerlandlinie, Dortmund–Aschaffenburg) – ideal für Pendler, die schnell in die Regionen Köln, Dortmund, Siegen oder Frankfurt möchten. Zudem verlaufen die überregionalen Bundesstraßen B54 (Hagen–Olpe–Siegen) und B55 (Olpe–Lennestadt–Meschede) in Olpe, die auch die Anbindung an angrenzende Städte erleichtern Zahlreiche Buslinien verbinden Olpe mit Nachbarstädten und Gemeinden. ________________________________________ Erholung & Freizeit am Wasser Der Biggesee, eine der größten Talsperren Westfalens, liegt direkt vor der Haustür und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten mit hohem Lebenswert – ob für Wasser¬sport¬fans oder Naturliebhaber. Vielfältige Wassersportarten wie Segeln, Surfen, Paddeln, Angeln, Tauchen und Schwimmen sind hier möglich. Öffentliche Badestellen mit ausgezeichneter Wasserqualität – etwa in Sondern, am Kessenhammer oder im Strandbad „Waldenburger Bucht“ – laden zum Eintauchen ein. Besonders beliebt sind Personenschiff¬rundfahrten auf der „MS Westfalen“, die seit 2023 vollelektrisch betrieben wird – umweltfreundlich genießen Sie hier See und Landschaft. ________________________________________ Natur- und Outdoor-Angebote Rund um den See erstreckt sich ein hervorragendes Netzwerk aus Wander- und Radwegen, darunter der bekannte Ruhr-Sieg-Radweg, der von Olpe entlang des Biggesees führt. Gut ausgeschilderte Wanderrouten sowie ein barrierefreier Rundweg am Obersee laden zu Spaziergängen und Bewegung in der Natur ein. Ein besonderes Naturhighlight ist das Naturschutzgebiet Hoher Bilstein, ein wertvoller Biotopbereich östlich des Biggesees mit seltenen Pflanzenarten – erreichbar über den Rundweg. ________________________________________ Aktivitäten für Jung & Alt Für aktive Freizeitgestaltung sorgt der Kletterpark Biggesee mit zehn Parcours und einem aufregenden Freefall Tower. Im Bootshaus am Biggesee erwarten Sie Minigolf, Bootsverleih und Veranstaltungen in einmaligem Ambiente. Bigge-Elements bietet geführte Kanu-, Inline-Skating-Touren, Geocaching-Abenteuer und mehr – perfekt für modernes Outdoor-Erleben. In unmittelbarer Nähe liegt auch ein Panorama-Wildpark – nur ca. 35 km entfernt – sowie ein Wintersportgebiet Fahlenscheid mit Pisten, Skischule und Rodelhang für naturnahe Freizeit im Schnee. ________________________________________ Charmante Innenstadt & Lebensqualität Olpe präsentiert sich als idyllische Kleinstadt mit historischem Zentrum, lebendiger Markt-Atmosphäre und verwinkelten Gassen – ideal zum Verweilen und Einkaufen. Die Kombination aus Natur, See und Stadtleben macht Olpe zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt, der Ruhe, Freizeitqualität und urbane Anbindung verbindet.
Informations diverses
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