In attraktiver Wohnlage in Nähe des Eversten Holzes und der Dobbenwiesen befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Die Hochparterre-/Erdgeschosswohnung ist als gut geschnittenes 2-Zimmer-Apartment mit Küche, Flur und Wannenbad (inkl. Duschmöglichkeit über Duschkopf in der Badewanne) konzipiert und bietet eine Wohnfläche von ca. 51,34 m². Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie eine zentrale Heizungsanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Bodenbeläge sind funktional und ansprechend gewählt: Fliesen im Bad, PVC in der Küche, Click-Laminat im Flur und Schlafzimmer sowie Parkett im Wohnzimmer.

Highlight: Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch ein großes Fensterelement mit angenehmer Lichtwirkung – und bietet direkten Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert.

Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot praktisch ab. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell bezugsfrei und kann sofort übernommen werden.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.11.2028. Endenergieverbrauch beträgt 115.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1969. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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