77656 OFFENBURG
Sanierungsbedürftiges Reihenhaus mit Potenzial inkl. Garten
- ca. 80 m² Surface habitable
- ca. 166 m² Superficie du terrain
- 4 Pièces
- 170.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26191196
Type de maison
Maison en bande centrale
Méthode de construction
massif
Salles de bains
1
Année de construction
1953
Chambres à coucher
3
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
338,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
29.10.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1953
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage à poêle
Description du bien
Hiermit präsentieren wir Ihnen ein sanierungsbedürftiges Reihenmittelhaus mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² auf einem ca. 166 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich, von dem aus auch das Kellergeschoss erreichbar ist. Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, ein angrenzendes Gäste-WC sowie der Wohn- und Essbereich. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse, die in den Garten übergeht. Dieser bietet Platz für eine individuelle Gestaltung.
Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Eines liegt auf der linken Seite des Flurs, während sich ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon geradeaus befindet. Das dritte Zimmer ist ausschließlich über das vordere Schlafzimmer erreichbar. Bei einer entsprechenden Umgestaltung besteht die Möglichkeit, eines der Zimmer in ein Badezimmer umzuwandeln.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial und könnte beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Heizraum, ein Abstellraum sowie das Badezimmer. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung.
Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine interessante Gelegenheit für Käufer, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles Zuhause gestalten.
Zum Haus gehört keine Garage.
Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin!
Implantations: Offenburg
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in einer angenehmen Wohnlage im Offenburger Stadtteil Albersbösch. Sie liegt ruhig, ist jedoch gleichzeitig hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich im direkten Umfeld und sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch für Freizeitaktivitäten ist bestens gesorgt. Der nahegelegene Burgerwaldsee, weitläufige Grünflächen und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Bewegung im Freien. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort erreichen Sie den Offenburger Hauptbahnhof in etwa acht Minuten. Die Auffahrten zur B3, B33 und A5 sind ebenfalls schnell und bequem mit dem Auto erreichbar.
Planimétrie
Erdgeschoss
Obergeschoss
Kellergeschoss
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