Cette maison mitoyenne modernisée, comprenant deux appartements et un studio indépendant, bénéficie d'une situation centrale à Obertshausen. Les deux appartements et le studio offrent une surface habitable d'environ 240 m². L'appartement du rez-de-chaussée se compose d'un séjour, d'une cuisine avec coin repas, de deux chambres, d'une salle de bains avec baignoire et douche, et d'une terrasse donnant sur le jardin. L'appartement du premier étage comprend également deux chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, un séjour/salle à manger, et une cuisine avec accès à un balcon. Le sous-sol abrite un studio indépendant composé d'un séjour, d'une chambre et d'une salle d'eau. On y trouve également une cave, un cellier, un bureau et une buanderie. Une chambre froide est située à l'extérieur. La propriété comprend également un jardin et un garage avec une place de parking extérieure supplémentaire. Ce bien est particulièrement attractif pour une famille multigénérationnelle, permettant de combiner vie personnelle et professionnelle sous un même toit, et constitue également un excellent investissement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.5.2032. Endenergiebedarf beträgt 220.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist G.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.