Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten – Bestlage Offenbach – Westend

Stadtvilla mit 3 Wohneinheiten –Bestlage Offenbach

Familienfreundlich präsentiert sich das 3-Familien-Stadthaus in Stilaltbauoptik (Bestandsgebäude BJ`1929 - saniert) mit einer Wohnfläche von ca. 300,13m² auf einem ca. 411m² Grundstück mit rückwärtiger Terrasse in Süd-West-Ausrichtung in Offenbachs Bestlage Westend.

Der Hauseingangsbereich bietet Zugang zu 3 eigenständigen, in sich abgeschlossenen Wohneinheiten sowie zum liebevoll angelegten Zier-Garten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 111,67 m² Wohnfläche und umfasst 3,5 Räumlichkeiten inklusive Erkerzimmer, eine Diele, ein Badezimmer sowie eine Küche mit Zugang zur Terrasse und einem kleinen Gartenanteil. Ein besonderes Highlight ist der Erker mit ansprechender Wintergartenoptik, der der Wohnung einen hellen und repräsentativen Charakter verleiht. Bei der Wohnung gilt ein eingetragenes, lebenslanges Wohnungsrecht gemäß § 1093 BGB.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über ca. 114,64 m² Wohnfläche und bietet 3,5 Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Flur, ein Badezimmer sowie eine separate Küche. Insgesamt drei Balkone bieten zusätzliche Freiflächen und unterstreichen den hohen Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieter beabsichtigen, die Wohnung nach dem Verkauf einvernehmlich zu räumen, sobald ein passendes Ersatzobjekt gefunden wurde. Der konkrete Auszugstermin erfolgt nach individueller Vereinbarung.

Das Dachgeschoß ist zur Zeit vermietet und bietet ebenfalls eine in sich abgeschlossene Wohneinheit auf einer Wohnfläche von ca. 73,82 m² mit 2 Zimmern, einer Küche und einem Badezimmer und bietet einen wunderbaren Blick auf die gepflegte Nachbarschaftsbebauung (Villenvirtel-Allenstraße).

Die Immobilie ist komplett unterkellert. Hier befindet sich neben der Waschküche mit Zugang zum Außenbereich, ein Heizungskeller (Gas), sowie die beiden privaten Nutzflächen für je eine Wohneinheit (gefliest) und ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum von ca. 15m².

Das Angebot beinhaltet 2 KFZ- Stellplätze.

Die Immobilie ist in massiver Bauweise erstellt (Bestandsgebäude - fortlaufend saniert ) und befindet sich in einem gepflegten und soliden Zustand, anstehende Sanierungsarbeiten wurden stets sorgfältig ausgeführt. Das Untergeschoss bietet eine private Nutzfläche, z.T. wohnlich ausgebaut, WC, Technikraum und Waschmaschinenraum mit Zugang zum Außenbereich.

Der Außenbereich besticht durch seinen schönen Rosengarten, welcher das Eckgrundstück ziert.

Sanierung ca. 2003-2010: Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik.

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kauf- bzw. Mietvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Kauf- oder Mietvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Haftung: Die von VON POLL IMMOBILIEN weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom Veräußerer bzw. Vermieter, daher übernimmt VON POLL IMMOBILIEN keine Haftung.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die VON POLL IMMOBILIEN GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass VON POLL IMMOBILIEN die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahrt.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.