63073 OFFENBACH – BIEBER
Charmantes Zweifamilienhaus auf großem Grundstück mit idyllischem Garten und vielseitigem Potenzial
- ca. 239.21 m² Surface habitable
- ca. 1017 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 1.135.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26065078
Type de maison
Maison bifamiliale
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 45 m²
Salles de bains
2
Année de construction
1940
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Commission acheteur 5,95 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
298,00 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
13.07.2033
Année de construction selon le certificat énergétique
1987
Chauffage
Huile
Source d'alimentation
Combustible liquide
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m² präsentiert sich dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1940 in gewachsener Wohnlage von Offenbach-Bieber.
Die Liegenschaft zeichnet sich insbesondere durch ihr weitläufiges, liebevoll angelegtes Gartengrundstück, verschiedene Nebengebäude sowie vielseitige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten aus.
Das Wohnhaus erstreckt sich über zwei Geschosse und verfügt über eine klassische Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Im Erdgeschoss sowie im Obergeschoss stehen laut Eigentümerangaben jeweils ca. 65 m² zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte und bietet sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen interessante Perspektiven, vorbehaltlich der jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit ca. 45 m² sowie einen Anbau mit ca. 34 m². Darüber hinaus befindet sich auf dem Grundstück ein Pavillon mit einer Fläche von ca. 41,21 m², der zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der großzügige Außenbereich.
Das weitläufige, liebevoll angelegte Grundstück vereint gepflegte Grünflächen, gewachsene Bäume und Sträucher mit gepflasterten Wegen sowie verschiedenen Terrassen- und Aufenthaltsbereichen.
Die besonders breite Grundstückszufahrt ermöglicht ein komfortables Befahren und Rangieren mit Fahrzeugen. Gleichzeitig sorgt die gewachsene Bepflanzung für geschützte Rückzugsorte und ein hohes Maß an Privatsphäre.
Mehrere überdachte Sitzbereiche, ein Gartenpavillon und großzügige befestigte Außenflächen unterstreichen den besonderen Charakter des Anwesens. Der ca. 10,5 m² große Balkon im Obergeschoss ergänzt das Wohnangebot um einen weiteren attraktiven Außenbereich.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung. Der vorhandene Bedarfsausweis weist die Energieeffizienzklasse H aus. Damit bietet die Immobilie zugleich Ansatzpunkte für energetische Modernisierungen und eine zeitgemäße Weiterentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine Liegenschaft mit einem für die Umgebung großzügigen Grundstück, verschiedenen Gebäudeteilen und einem außergewöhnlich vielseitigen Außenbereich. Besonders hervorzuheben sind die Kombination aus bestehender Wohnbebauung, zusätzlichen Nutzflächen und dem großzügigen Garten, die dem zukünftigen Eigentümer zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bieten.
Implantations: Offenbach - Bieber
Description de l’emplacement
Die Immobilie befindet sich in gewachsener Wohnlage im beliebten Offenbacher Stadtteil Bieber, der sich durch seinen charmanten, teilweise dörflichen Charakter und die gute Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet auszeichnet. Der Stadtteil verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit attraktive Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler.
Das Umfeld ist überwiegend durch Wohnbebauung, Ein- und Mehrfamilienhäuser sowie großzügige Gartenflächen geprägt. Die gewachsene Nachbarschaft und die zahlreichen Grünbereiche verleihen dem Stadtteil einen eigenständigen und familienfreundlichen Charakter.
Im Ortskern von Bieber befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, gastronomische Angebote sowie weitere Dienstleistungsbetriebe. Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgungseinrichtungen und Freizeitangebote ergänzen die örtliche Infrastruktur.
Darüber hinaus bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Fahrradtouren und Aktivitäten im Grünen lassen sich ebenso realisieren wie Besuche der umliegenden Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Die Nähe zur Offenbacher Innenstadt sowie zur Wirtschaftsmetropole Frankfurt am Main macht den Standort besonders für Menschen interessant, die eine Kombination aus urbaner Erreichbarkeit und einem gewachsenen Wohnumfeld suchen.
Verkehrsanbindung: Die Verkehrsanbindung der Immobilie ist sowohl für Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel als auch für Autofahrer attraktiv.
Der S-Bahnhof Offenbach-Bieber bietet mit den Linien S1 und S2 direkte Verbindungen in die Offenbacher und Frankfurter Innenstadt sowie zum Frankfurter Hauptbahnhof. In entgegengesetzter Richtung bestehen Verbindungen nach Dietzenbach, Obertshausen und Rödermark. Damit ist der Standort gut in das regionale Schienennetz des Rhein-Main-Verkehrsverbundes eingebunden.
Ergänzend sorgen die Offenbacher Stadtbuslinien für eine Anbindung an weitere Stadtteile, Einkaufsmöglichkeiten und zentrale Einrichtungen innerhalb Offenbachs.
Auch mit dem Pkw ist der Standort verkehrsgünstig gelegen. Über die Bundesstraße B448 bestehen Anschlüsse an die B45 sowie an die Autobahn A3. Dadurch sind sowohl Frankfurt am Main als auch Hanau, der Frankfurter Flughafen und weitere Wirtschaftsstandorte des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar.
Die Kombination aus öffentlichem Nahverkehr, regionalem Straßennetz und der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region unterstreicht die Attraktivität des Standorts sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler.
Informations diverses
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