Bienvenue dans votre nouvelle maison à Eberstadt ! Cette charmante propriété, composée d'une maison jumelée, est située dans un quartier résidentiel calme et familial et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Que ce soit pour une famille multigénérationnelle, un investissement locatif ou une combinaison d'occupation par le propriétaire et de location, la maison comprend trois logements d'une surface habitable totale d'environ 200 m². Grâce à son grand jardin, sa terrasse couverte et ses espaces verts bien entretenus, elle constitue un lieu de vie idéal pour les familles, les couples ou les personnes en quête de tranquillité. Agencement et caractéristiques : Appartement au rez-de-chaussée (environ 87 m², 3 pièces – actuellement vacant) Cet appartement, grâce à son emplacement au rez-de-chaussée et son accès adapté aux personnes à mobilité réduite, offre des conditions de vie idéales pour un confort optimal à tout âge. Son atout majeur est sa grande terrasse couverte, qui donne directement sur le vaste jardin – parfait pour se détendre en plein air, organiser des barbecues entre amis ou profiter de journées en pleine nature avec les enfants. L'agencement lumineux, avec ses trois pièces, sa cuisine et sa salle de bains, crée un cadre de vie agréable et offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Appartement à l'étage (env. 79 m², 3 pièces – loué) Ce deuxième appartement est loué à une famille sympathique et est aussi bien entretenu que le reste de la maison. Avec ses trois pièces de belles dimensions, sa cuisine et sa salle de bains, il offre un confort moderne et un revenu locatif stable pour le futur propriétaire. Studio mansardé (env. 33 m², 1 pièce – loué) Ce studio confortable aménagé sous les combles dispose d'une kitchenette et d'une salle d'eau. Idéal pour une personne seule, des étudiants ou comme logement d'appoint, il est également actuellement loué et contribue à un excellent retour sur investissement.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 185.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist F.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.