Cette charmante propriété comprend deux maisons individuelles sur un terrain situé dans un quartier calme de Pfungstadt. Les deux maisons sont actuellement inoccupées. MAISON DE AVANT : Construite vers 1916, cette maison individuelle pleine de charme a été rénovée et modernisée à plusieurs reprises. Elle offre quatre pièces réparties sur environ 97 m² sur deux niveaux. En entrant, vous trouverez sur votre droite une cuisine dînatoire spacieuse et moderne, donnant accès à une grande terrasse en bois exposée nord. Une salle de bains rénovée avec baignoire d'angle et un salon confortable se trouvent également à ce niveau. L'étage supérieur comprend trois belles pièces, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Une salle de bains supplémentaire avec douche et fenêtre complète cet agencement bien pensé. De là, vous accédez au grenier aménagé et chauffé, qui offre diverses possibilités d'utilisation. Des toilettes et un lavabo s'y trouvent également. Le sous-sol spacieux comprend un débarras, une chaufferie et une buanderie. Travaux de modernisation/rénovation supplémentaires : 2020 : Fenêtres restantes (triple vitrage), volets roulants extérieurs, radiateurs, portes intérieures, rénovation du parquet, papier peint à copeaux de bois et peinture. 2023 : Rénovation de la terrasse en bois. ______________________________________________________ BÂTIMENT ARRIÈRE : Cette maison de deux étages, très bien entretenue, a été construite vers 1984. Les trois pièces sont réparties sur une surface habitable d’environ 96 m². Elle est équipée d’un chauffage au sol avec une chaudière à gaz remplacée en 2010, complétée par deux capteurs solaires pour l’eau chaude sanitaire. Les fenêtres en bois sont à double vitrage et datent de la construction d’origine. Le sol est en marbre et carrelage. La toiture a été rénovée en 2013 (charpente remplacée, isolation au-dessus et entre les chevrons). Les volets roulants ont été remplacés en 2016 et les fenêtres ont été repeintes à l’extérieur en 2023. À droite du hall d’entrée se trouvent le vestiaire et les toilettes invités avec fenêtre. La cuisine, face au salon, et le confortable séjour/salle à manger d'environ 29 m² se trouvent à ce niveau. Le salon, avec ses baies vitrées, donne sur la terrasse en pierre et le jardin paysager agrémenté d'un patio. À l'étage, vous trouverez la spacieuse chambre parentale et une autre chambre. La loggia avec terrasse en bois est accessible depuis ces deux chambres. La salle de bains spacieuse, équipée d'une baignoire et d'une douche, se situe également à cet étage. Le sous-sol comprend une pièce chauffée (pouvant servir d'atelier), la buanderie, la chaufferie, ainsi qu'un grand débarras et un plus petit. Les données du certificat de performance énergétique (CPE) basé sur la consommation sont les suivantes : Date d’émission : 06/06/2022 Validité jusqu’au : 06/06/2032 Année de construction du bâtiment : 1984 Année de construction du générateur de chaleur : 2010 Source d’énergie principale : Gaz naturel Consommation d’énergie : 217 kWh/(m²*an) Classe d’efficacité énergétique : G Eau chaude sanitaire incluse La maison dispose d’un système solaire thermique (deux capteurs, ballon de stockage solaire de 300 l) Les deux maisons sont accessibles par un grand portail donnant sur une cour.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 198.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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