**Villa exclusive près de Mathildenhöhe – Un cadre de vie élégant sur un vaste terrain** Saisissez cette rare opportunité d'acquérir une villa parfaitement entretenue datant de 1934, alliant charme historique et confort moderne. Cette maison, véritable chef-d'œuvre d'architecture intemporelle, a été modernisée en 2024 et se présente dans un état impeccable. **Espace de vie et agencement** Avec environ 304 m² de surface habitable et un total de 8 pièces, la villa offre un espace généreux pour les familles ou les couples exigeants aux besoins d'intimité différents. Son agencement séduit par ses lignes épurées et ses pièces lumineuses. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez de superbes espaces de vie dotés d'un parquet de haute qualité. Le salon et la salle à manger s'ouvrent sur la terrasse ensoleillée et le jardin, créant une transition harmonieuse entre l'intérieur et l'extérieur. **Caractéristiques et atouts** La cuisine est équipée d'appareils modernes et a été agrandie par une extension de grande qualité, comprenant une terrasse supplémentaire – idéale pour cuisiner ensemble et prendre ses repas en plein air. Cinq chambres offrent un refuge privé à chacun, tandis que quatre salles de bains modernes et haut de gamme garantissent un confort optimal. Aux étages supérieurs et sous les combles, chaque salle de bains est équipée d'une baignoire balnéo. Les combles aménagés sont parfaits pour un espace de travail, une chambre d'amis ou un atelier créatif. La villa dispose d'un chauffage central assurant une température agréable dans toutes les pièces. Les finitions haut de gamme sont particulièrement remarquables : de l'intérieur élégant aux équipements sanitaires de qualité supérieure, en passant par les matériaux de construction soigneusement sélectionnés, le design d'ensemble est particulièrement réussi. **Propriété et Bâtiment** La propriété d'environ 675 m² offre de nombreuses possibilités d'aménagement et bénéficie d'un aménagement paysager soigné. Plusieurs terrasses, dont une spacieuse terrasse sur le toit, invitent à la convivialité en plein air. Le jardin, avec ses arbres et plantes matures, crée une atmosphère agréable en toute saison et offre divers espaces intimes. Le sous-sol de la villa abrite une salle de loisirs/rangement, une buanderie, un cellier et un sauna. **Situation et Environnement** La propriété se situe à proximité immédiate de Mathildenhöhe, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, réputé pour son importance culturelle et sa qualité architecturale. Depuis cet emplacement, vous bénéficierez d'excellentes liaisons avec le centre-ville de Darmstadt, ainsi que d'une proximité immédiate avec les écoles, les commerces et les transports en commun. Malgré sa proximité avec la ville, le magnifique jardin paysager garantit intimité et un espace de détente. **Conclusion :** Cette villa allie un cadre de vie prestigieux à des prestations fonctionnelles et un confort optimal. Son emplacement exceptionnel, jouxtant l'un des monuments culturels les plus importants de la région, son état impeccable et ses généreux volumes habitables en font une résidence de choix. Découvrez par vous-même toutes ses possibilités ; nous serions ravis d'organiser une visite.

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