Stilvolles Mehrfamilienhaus: Erstklassig modernisiert und gepflegt Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in solider Bauweise, das seinen Ursprung im Jahr 1939 hat. Mit insgesamt rund ca. 330 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von etwa 579 m² bietet diese Liegenschaft eine großzügige Raumaufteilung und ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus umfasst 15 Zimmer, davon 9 Schlafzimmer und 6 Badezimmer. Nettomieteinnahmen 36.600,-€ p.a. Das Objekt wurde kontinuierlich instandgehalten und modernisiert, um den heutigen Ansprüchen gerecht zu werden. Im Jahr 2020-2021 erfolgten umfassende Modernisierungen: Die Gebäudehülle wurde mit einer neuen Fassade ausgestattet, während die Eingangstür und das Treppenhaus durch moderne Verglasung erneuert wurden. Zeitgleich wurde die Dacheindeckung komplett ersetzt und die Außenanlagen neu gestaltet, was dem Gebäude ein frisches und einladendes Erscheinungsbild verleiht. Bereits im Jahr 2020 wurden alle Fenster durch neue, energieeffiziente Modelle ersetzt, die den Wärmehaushalt des Hauses optimieren. Zusätzlich wurde ein neuer Heizkessel installiert, sodass eine effiziente Zentralheizung gewährleistet ist. Die Dämmung der Nord- und Südseite der Fassade wurde bereits im Jahr 2000 durchgeführt, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Zudem wurde die Abwasserleitung vom Haus bis zum Kanal im Jahr 2015 erneuert, um den sicheren und zuverlässigen Betrieb der sanitären Einrichtungen sicherzustellen. Die Ausstattung des Hauses entspricht der normalen Kategorie, wobei alle Modernisierungen und Pflegearbeiten auf einen bequemen und wartungsarmen Wohnkomfort abzielen. Die Innenräume sind funktional aufgeteilt, sodass mehrere Parteien gleichzeitig oder großflächige Gemeinschaftsräume eingerichtet werden können. Durch die strategische und ruhige Lage bietet dieses Mehrfamilienhaus sowohl für Bewohner als auch für Investoren attraktive Perspektiven. Es verbindet den Charme eines etablierten Wohngebiets mit der Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten des städtischen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln. Interessenten, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie mit Potenzial zur Selbstnutzung oder Vermietung sind, finden hier eine verlässliche Option. Das Haus ist bezugsfertig und stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in ein bereits gut instand gehaltenes Objekt zu investieren, das durch die Vielzahl an Modernisierungen allen zeitgemäßen Komfortansprüchen gerecht wird. Zögern Sie nicht, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, um sich persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen.