Un havre de paix et de raffinement. Cette maison moderne, de conception architecturale haut de gamme et de construction robuste, est située dans un quartier résidentiel de choix à Michelstadt, entourée de verdure et offrant une vue panoramique sur la ville. L'entrée majestueuse se fait par un escalier partant de la cour. Un vestiaire spacieux offre un grand espace de rangement pour les vêtements. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour/salle à manger avec accès direct à un balcon latéral. L'ensemble de l'espace de vie est revêtu d'un parquet en bois massif et de carrelage de haute qualité. L'espace de vie ouvert et lumineux, avec ses baies vitrées et ses portes coulissantes en verre, crée une atmosphère particulièrement accueillante. L'élégante et spacieuse cuisine design est équipée d'appareils haut de gamme Gaggenau, d'une cave à vin séparée et d'une plaque de cuisson teppanyaki, entre autres. Un cellier dissimulé complète l'espace. Les portes-fenêtres de la cuisine donnent un accès direct à la terrasse ensoleillée. Cet espace comprend une cuisine extérieure haut de gamme et un accès au jardin supérieur. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre d'amis indépendante et une salle de bains lumineuse avec douche à l'italienne. Toutes les pièces bénéficient d'une hauteur sous plafond impressionnante d'environ 3,5 mètres. L'escalier menant à l'étage est discrètement habillé de panneaux acoustiques. Ce niveau abrite deux bureaux et la spacieuse suite parentale avec accès direct au balcon couvert et vue imprenable sur la ville. Autre atout de cet étage : la salle de bains principale avec sa baignoire îlot et son dressing sur mesure, conçu spécialement par un ébéniste. À l'instar de la suite parentale, la salle de bains s'ouvre sur un balcon offrant une vue magnifique sur la verdure environnante grâce à ses baies vitrées et ses portes coulissantes. La propriété propose deux appartements indépendants au sous-sol, chacun composé d'une chambre, d'une cuisine, d'une salle de bains et d'une terrasse, ainsi qu'un troisième appartement indépendant avec entrée séparée, comprenant une chambre, une cuisine, un séjour/salle à manger, une salle de bains, un bureau et une terrasse. Un système d'aspiration centralisé intégré au mur à chaque niveau facilite le nettoyage des pièces spacieuses. Un espace supplémentaire est disponible au-dessus du garage, dans la zone de loisirs, d'une superficie d'environ 90 m², comprenant une salle de bains supplémentaire, un sauna et une terrasse privative. Le garage spacieux peut accueillir jusqu'à quatre véhicules et offre un accès direct à la pièce de vie. Il abrite également la buanderie, qui comprend la salle serveur. Le vaste espace extérieur aménagé sur plusieurs niveaux permet de profiter pleinement du soleil. De plus, un terrain constructible optionnel d'environ 400 mètres carrés est disponible à l'avant de la propriété.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.6.2032. Endenergiebedarf beträgt 72.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.