Appartement d'époque rénové avec un vaste jardin d'environ 491 m². Situé dans le quartier prisé d'Alt-Bessungen, cet appartement unique offre une surface habitable d'environ 121 m². Construit en 1905, il se trouve dans un immeuble classé, au sein d'un ensemble historique, et a fait l'objet d'une rénovation et d'une modernisation complètes entre 2017 et 2023. Ces travaux ont été réalisés avec un souci du détail exceptionnel afin de préserver le charme d'antan tout en intégrant des éléments modernes. Ce bien offre un cadre de vie de grande qualité dans un immeuble d'époque modernisé, ainsi qu'un grand jardin aux multiples possibilités d'aménagement. Grâce aux rénovations récemment achevées, vous pouvez emménager immédiatement et profiter pleinement des atouts de ce bien unique. L'appartement comprend trois pièces, dont deux chambres spacieuses et une salle de bains haut de gamme. Le vaste espace de vie ouvert, comprenant salon, salle à manger et cuisine, constitue le cœur de l'appartement et séduit par son agencement aéré. De là, vous accédez directement aux deux terrasses en bois et au jardin privatif, offrant un vaste espace de détente en plein air. Un atout majeur de cette propriété est son grand jardin attenant, idéalement orienté et offrant un cadre extérieur idyllique à l'écart des axes principaux. Ce jardin comprend un loft en briques d'environ 125 m², offrant un espace de rangement généreux. L'appartement dispose d'une cuisine Leicht moderne avec hotte aspirante Bora, s'harmonisant parfaitement avec les finitions haut de gamme de l'ensemble de la propriété. Le chauffage central et le chauffage au sol assurent un confort optimal dans toutes les pièces. La propriété comprend également un bâtiment de rangement d'environ 30 m², actuellement utilisé comme garage à vélos et motos, ainsi que deux caves séparées. Juste à côté de l'appartement, sur la propriété voisine, se trouvent deux places de parking couvertes louées, avec accès indépendant et borne de stationnement. En résumé, cet appartement d'époque à Alt-Bessungen est idéal pour les amoureux d'architecture historique qui apprécient également le confort des équipements modernes. Ne manquez pas cette opportunité unique et prenez rendez-vous dès aujourd'hui pour une visite afin de découvrir par vous-même la qualité et le charme de cette propriété. Travaux de modernisation/rénovation : 2017 : - Plomberie et électricité - Fenêtres + appuis de fenêtre + volets - Chauffage au sol et radiateurs - Toiture (isolation, etc.) - Terrasses (plancher en bois) - Façade - Aménagement paysager du jardin 2018 : - Installation de la cuisine - Auvent d’entrée - Vitrage de sécurité trempé sur mesure - Rejointoiement de tous les murs en briques (appartement, cour, local à vélos) 2021 : - Reconstruction du mur extérieur 2023 : - Jardin : Système d’irrigation, éclairage, aménagement paysager

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.5.2035. Endenergiebedarf beträgt 96.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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