Appartement élégant et bien entretenu de plus de 100 m² habitables, situé en plein cœur de Bad König. Ce charmant appartement de 3 pièces allie un emplacement central à un cadre de vie agréable et des équipements bien pensés. Il se trouve au 2ème étage d'un immeuble de quatre appartements en excellent état, dans une impasse calme, à quelques minutes à pied des commerces et services essentiels. Avec une surface habitable généreuse de plus de 100 m², l'appartement offre des conditions idéales pour les couples ou les familles. De grandes fenêtres créent une atmosphère lumineuse et accueillante et contribuent à un cadre de vie agréable. Le spacieux séjour/salle à manger constitue le cœur de l'appartement et invite à la détente. De là, vous accédez à l'un des deux balcons, qui offrent une vue imprenable sur Bad König. De plus, il est possible d'agrandir l'espace de vie en cloisonnant le séjour pour créer une pièce supplémentaire – tous les raccordements et éléments structurels nécessaires sont déjà en place. La cuisine est équipée d'éléments aménagés sur mesure et offre un espace généreux pour tous les appareils électroménagers ainsi qu'un plan de travail confortable. Deux pièces aux proportions harmonieuses offrent une grande flexibilité d'aménagement – chambres, chambres d'enfants ou espace de travail, par exemple – et séduisent par leur luminosité et leur atmosphère chaleureuse. L'une des deux pièces donne accès au second balcon. La salle de bain, en excellent état, est équipée d'une douche et d'une baignoire. Un grand puits de lumière avec volet roulant électrique solaire assure une luminosité naturelle abondante et une ambiance agréable. Un raccordement pour lave-linge à chargement par le haut est également prévu. L'appartement comprend une cave séparée offrant un espace de rangement pratique. De plus, une buanderie commune avec branchements individuels pour lave-linge et sèche-linge est disponible au sous-sol. Une place de parking privée juste devant l'immeuble complète ce bien – le stationnement est inclus. Si vous recherchez un appartement idéalement situé au calme, avec des prestations de qualité et un agencement bien pensé, ce bien est un excellent choix. Nous vous invitons à prendre rendez-vous pour une visite et à découvrir par vous-même les atouts de ce charmant appartement.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2030. Endenergieverbrauch beträgt 101.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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