Außenansicht
64283 DARMSTADT
Helle 3-Zimmer Wohnung in gepflegter Wohnanlage
455.000 EUR
Surface habitable ca. 70 m²
Pièces 3
Prix d'achat 455.000 EUR

Fournisseur

  • Torsten Böttcher
  • Agence de Darmstadt
  • Heinrichstraße 39
  • 64283 Darmstadt
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Points forts

Balcon

Détails

CODE DU BIEN

26005066

Type de maison

Etage

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 5 m²

Place de stationnement

2 x Parking souterrain

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

2

Année de construction

2015

Chambres à coucher

2

Commission pour le locataire

Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié

Informations sur l'énergie

Échelle

C

Classe d'efficacité énergétique

C

Besoin énergétique final

89,70 kWh/m²a

Certification énergétique

Diagnostic énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

02.02.2027

Année de construction selon le certificat énergétique

2016

Chauffage

bois

Source d'alimentation

Pellet

Type de chauffage

Chauffage par le sol

Description du bien

Schon beim ersten Blick auf die gepflegte Außenansicht vermittelt das Gebäude einen angenehmen und wohnlichen Eindruck. Über den Eingangsbereich gelangen Sie bequem mit dem Personenaufzug in die entsprechende Etage – komfortabel und besonders praktisch im Alltag.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen zentralen Flur, der sich durch die gesamte Wohnung zieht. Von hier aus sind alle Räume bequem und übersichtlich erreichbar, sodass die Wohnung einen angenehmen und gut durchdachten Grundriss bietet.

Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Mittelpunkt der Wohnung. Der schöne Holzboden verleiht dem Raum eine warme und wohnliche Ausstrahlung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Verbindung zum Umfeld. Hier können Sie sowohl einen gemütlichen Wohnbereich als auch einen großzügigen Essplatz einrichten – ideal für entspannte Abende oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon. Hier bietet sich Ihnen ein schöner Rückzugsort im Freien, an dem Sie morgens in Ruhe einen Kaffee genießen oder den Tag entspannt ausklingen lassen können.

Die offene Küche bietet einen eigenen Bereich für die Zubereitung Ihrer Mahlzeiten. Durch die helle Gestaltung lässt sie sich funktional einrichten und ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.

Im ersten Schlafzimmer sorg hier auch der warme Holzboden für eine behagliche Atmosphäre. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein komfortables Bett und zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal als persönlicher Rückzugsort.

Ein zweites Schlafzimmer steht ebenfalls zur Verfügung. Dieser Raum präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich und bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.

Für zusätzlichen Komfort verfügt die Wohnung über zwei Badezimmer. Ein kleines Bad mit einem Waschbecken und einer Toilette, sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die hell gehaltenen Räume wirken freundlich und zeitlos und bieten ausreichend Platz für die tägliche Routine. Gerade bei einem Mehrpersonenhaushalt oder wenn Gäste zu Besuch sind, erweist sich ein zweites Badezimmer als besonderer Vorteil.

Insgesamt erwartet Sie eine helle, gepflegte und angenehm geschnittene Wohnung, die durch ihre schönen Holzböden, die großen Fensterflächen, den Balkon, die zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer einen hohen Wohnkomfort bietet. Der vorhandene Personenaufzug sorgt zudem für einen bequemen Zugang zur Wohnung.

Eine Wohnung, die Komfort, Helligkeit und Wohnlichkeit miteinander verbindet und Ihnen viel Raum für individuelle Wohnideen bietet. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre und dem durchdachten Grundriss dieser Wohnung überzeugen.

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Implantations: Darmstadt

Description de l’emplacement

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage von Darmstadt. Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Die Darmstädter Innenstadt sowie das Hochschulviertel mit der TU Darmstadt sind schnell erreichbar.

Auch im Alltag profitieren Sie von kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Eine ÖPNV-Haltestelle liegt ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, sodass Sie auch ohne Auto bequem unterwegs sind.

Durch die zentrale Lage erreichen Sie die Darmstädter Innenstadt mit Luisenplatz und Marktplatz schnell und profitieren gleichzeitig von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch der Darmstädter Hauptbahnhof ist mit Bus und Straßenbahn gut angebunden.

Eine ideale Lage für alle, die kurze Wege, eine gute Infrastruktur und die Vorzüge des urbanen Lebens schätzen.

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Caractéristiques

  • Großzügige Fensterflächen für viel natürlichen Lichteinfall
  • Fußbodenheizung
  • Balkon
  • Gäste-WC
  • Moderne Gira Türsprechanlage mit Freisprechfunktion
  • Badewanne und Dusche

Informations diverses

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

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