Außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 647 qm Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Altstadtlage von Esslingen bietet Kapitalanlegern eine ausgewogene Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, gesicherter Wohnnachfrage und attraktivem Entwicklungspotenzial im Gewerbebereich. Die Gesamtfläche von ca. 647 m² verteilt sich auf vier vermietete Wohneinheiten mit rund 247 m² Wohnfläche sowie eine großzügige Gewerbeeinheit mit ca. 400 m² (inkl. Nebenflächen), die aktuell bezugsfrei ist.

Die vier Wohneinheiten inkl. zwei der vier PKW-Stellplätze generieren derzeit monatliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von insgesamt ca. 3.310 €. Die Wohnungen sind sehr gut vermietbar und verfügen über marktgängige Größen und Grundrisse.

Die Gewerbeeinheit stellt den wesentlichen Wert- und Renditehebel dar. Mit ihrer Größe, Sichtbarkeit und flexiblen Nutzbarkeit bietet sie die Voraussetzungen für eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen. Die aktuelle Leerstandsituation ermöglicht dem Käufer eine individuelle Positionierung und Mietpreisgestaltung. Zuletzt war die Einheit zu € 2.950,- monatlich über Jahrzehnte an ein Möbelgeschäft vermietet.

Die Objektstruktur gliedert sich also wie folgt:

- 4 Wohneinheiten (voll vermietet) - 1 Gewerbeeinheit (ca. 400 m², bezugsfrei) - Gesamtfläche ca. 647 m² - Grundstück ca. 145 m²

Die Gewerbefläche erstreckt sich über Erdgeschoss, Untergeschoss und Teile des 1. Obergeschosses. Großzügige Fensterflächen sowie ein lichtdurchfluteter Bereich sorgen für eine gute Nutzbarkeit und Außenwirkung. Ergänzt wird die Einheit durch Lagerflächen und Bürobereiche.

Das Gebäude wurde in den Jahren 1994/1995 umfassend modernisiert (Investitionsvolumen ca. 1,2 Mio. DM). In diesem Zuge wurden wesentliche Bauteile erneuert und nachhaltig verbessert: - Fassadendämmung - Erneuerung von Heizung, Sanitär und Elektroinstallation - Austausch sämtlicher Fenster - Optimierung der Grundrisse - Ausbau des Dachgeschosses zur zusätzlichen Wohneinheit - Erweiterung der Gewerbefläche durch einen verglasten Anbau Die Beheizung erfolgt über zwei getrennte Gaszentralheizungen für Wohn- und Gewerbebereich, was eine klare Kostenstruktur ermöglicht.

Im Kaufpreis enthalten sind zwei Duplexparker mit insgesamt vier Stellplätzen, die sowohl für Mieter als auch für gewerbliche Nutzer einen klaren Mehrwert darstellen.

Die Immobilie eignet sich ideal für Investoren, die eine Kombination aus stabil vermietetem Wohnbestand und aktivem Wertsteigerungspotenzial suchen. Insbesondere die bezugsfreie Gewerbeeinheit bietet die Möglichkeit, die Rendite durch gezielte Neuvermietung nachhaltig zu optimieren.

Aufgrund des Ensemble-Denkmalschutzes profitieren Investoren von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten, ohne dass üblicherweise wesentliche Einschränkungen in der Innenraumgestaltung bestehen.

Die zentrale Lage in der Esslinger Altstadt sorgt zusätzlich für eine langfristig stabile Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.

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