91301 FORCHHEIM
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Grundriss
- ca. 76,43 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 847 EUR Prix de loyer
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26125039
Type de maison
Rez de chaussée
Place de stationnement
1 x Abri de voitures, 70 EUR (Location)
État de la propriété
Bon état
Salles de bains
1
Année de construction
1993
Chambres à coucher
1
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
E
Consommation finale d'énergie
142,60 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
26.12.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1993
Chauffage
Gaz naturel lourd
Description du bien
Diese große, ruhig gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit 76,43 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnambiente.
Herzstück der Wohnung ist das weitläufig geschnittene Wohnzimmer, das durch seine großen bodentiefen Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird und eine einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zu der Terrasse mit Blick ins Grüne. Diese bietet nicht nur Platz zum Entspannen im Freien, sondern verfügt zudem über zwei hübsch angelegte Beete. Diese sollen vom Mieter gepflegt werden, bieten aber auch noch Platz für eigene Gestaltung wie z. B. das Einsetzen von Kräutern oder Blühpflanzen. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich die Einbauküche mit ausreichend Verstaumöglichkeiten.
Das Schlafzimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und eine helle, freundliche Atmosphäre. Große Fenster sorgen für eine gute Belichtung und schaffen ein ruhiges, behagliches Wohngefühl. Der Raum bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großzügigen Kleiderschrank. Auch die Einrichtung eines Arbeitsplatzes lässt sich hier problemlos realisieren.
Das Badezimmer ist praktisch geschnitten und mit einer Badewanne ausgestattet – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der geräumige Flur genügend Platz für eine Garderobe bietet.
Praktisch ergänzt wird die Wohnung durch einen separaten Waschraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Kellerabteil sowie einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller.
Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet daher ein durchdachtes Raumkonzept, helle und großzügige Wohnbereiche sowie eine gemütliche Terrasse mit Beeten für kreative Gestaltungsideen. Ein ideales Zuhause für Paare oder Singles, die Komfort und Wohlfühlatmosphäre schätzen.
Implantations: Forchheim - Forchheim
Description de l’emplacement
Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im östlichen Stadtbereich von Forchheim, im Ortsteil Reuth. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Innenstadt von Forchheim mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben. Die nächstgelegenen Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zum Bahnhof von Forchheim mit Anschluss an die S-Bahn Richtung Erlangen, Nürnberg und Bamberg. Über die nahegelegene Bundesstraße B470 sowie die Autobahn A73 besteht zudem eine sehr gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.
Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. In unmittelbarer Nähe laden Grünflächen, Spazier- und Radwege zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Darüber hinaus liegt die landschaftlich reizvolle Fränkische Schweiz nur wenige Minuten entfernt und bietet ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Klettern oder Radfahren.
Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige, dennoch gut angebundene Wohnsituation mit einer ausgewogenen Mischung aus Natur, Infrastruktur und Nähe zur Innenstadt.
Caractéristiques
- Carportstellplatz
- Kellerabteil
- Fahrradraum
- separate Waschküche für Waschmaschine und Trockner
- Terrasse mit Beeten zur freien Gestaltung
Informations diverses
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
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Planimétrie
91301 FORCHHEIM
Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und großzügigem Grundrissca. 76,43 m² • 2 Pièces • 847 EUR
Fournisseur
- Matthias Gebhardt
- Agence de Erlangen
- Werner-von-Siemens-Straße 1d
- 91052 Erlangen