90419 NÜRNBERG
Frisch renoviert und sofort frei – hell mit Erker im beliebten St. Johannis
- ca. 58.68 m² Surface habitable
- 2 Pièces
- 239.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26021064
Type de maison
Etage
Méthode de construction
massif
Modernisation / Rénovation
2025
État de la propriété
Modernisé
Salles de bains
1
Année de construction
1996
Chambres à coucher
1
Commission pour le locataire
Commission acheteur 3,57 % (TVA incl.) du prix d'achat notarié
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
D
Consommation finale d'énergie
116,50 kWh/m²a
Certification énergétique
Certificat de performance énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
26.06.2028
Année de construction selon le certificat énergétique
1994
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Diese frisch renovierte Etagenwohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Auf ca. 58,68 m² Wohnfläche bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept im beliebten Nürnberger Stadtteil St. Johannis. Das Gebäude wurde Mitte der 1990er-Jahre in Massivbauweise errichtet.
Im Jahr 2026 wurde die Wohnung renoviert. Ein neu verlegter Vinylboden in heller Holzoptik und frisch gestrichene Wände sorgen für ein modernes, freundliches Gesamtbild. Sie können ohne weitere Arbeiten direkt einziehen.
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich. Der Erker mit seiner umlaufenden Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und eignet sich ideal als Lese- oder Büroplatz. Das separate Schlafzimmer mit Blick ins Grüne bietet einen ruhigen Rückzugsort.
Die separate Küche hat ein Fenster, einen Fliesenspiegel und die nötigen Anschlüsse. So können Sie sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen einrichten. Ein Abstellraum schafft zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist mit Dusche, wandhängendem WC und Waschtisch ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die 2017 erneuert wurde. Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden runden die Ausstattung ab. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil (mit eigenem Stromanschluss). Außerdem steht den Bewohnern ein begrünter Hofbereich mit überdachtem Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden. Damit eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Berufspendler, die ein unkompliziertes Zuhause in zentraler Lage suchen. Ebenso interessant ist sie für Kapitalanleger, die ihre Mieter selbst auswählen möchten.
Implantations: Nürnberg
Description de l’emplacement
Der beliebte Nürnberger Stadtteil St. Johannis überzeugt durch seine gelungene Verbindung aus urbanem Wohnen, hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Besonders Singles und Paare profitieren von den kurzen Wegen und dem vielseitigen Angebot der Umgebung. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 300 bis 500 Metern und sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Cafés und Restaurants verleihen dem Viertel zudem seinen lebendigen und charmanten Charakter.
Auch die Verkehrsanbindung lässt kaum Wünsche offen. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine komfortable Verbindung in die Nürnberger Innenstadt sowie zu weiteren Stadtteilen. Der nächste U-Bahnhof ist nach etwa einem Kilometer beziehungsweise 12 bis 15 Gehminuten erreichbar. Somit sind auch der Hauptbahnhof und weitere zentrale Ziele bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Neben der zentralen Lage punktet St. Johannis mit vielfältigen Erholungsmöglichkeiten. Das rund 800 Meter entfernte Pegnitztal lädt mit seinen weitläufigen Grünflächen und Uferwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Freien ein. Auch das beliebte Westbad befindet sich mit etwa 1,5 Kilometern Entfernung in gut erreichbarer Nähe und bietet besonders im Sommer eine willkommene Abwechslung. Damit vereint die Lage die Vorzüge des Stadtlebens mit einem attraktiven Freizeit- und Erholungsangebot.
Caractéristiques
- 2026 renoviert: neuer Vinylboden in heller Holzoptik, frisch gestrichene Wände
- Heller Wohnbereich mit Erker
- Separate Küche mit Fenster, Fliesenspiegel und Anschlüssen (ohne Einbauküche)
- Abstellraum
- Gas-Zentralheizung (Heizung 2017 erneuert)
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung und Rollläden
- Kellerabteil
- Begrünter Hofbereich mit überdachtem Fahrradabstellplatz zur Mitbenutzung
- Leerstehend und sofort bezugsfrei
Informations diverses
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