Modernisiertes Familienhaus mit Kamin, Wintergartencharme und sonnigem Gartenleben

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 vereint großzügigen Wohnraum mit nachhaltigen und qualitativ hochwertigen Ausstattungsdetails. Die Wohnfläche von ca. 155 m² verteilt sich auf insgesamt fünf Zimmer und bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Das weitläufige Grundstück umfasst etwa 904 m² und eröffnet zahlreiche Gestaltungsoptionen für Gartenliebhaber und Familien.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, kontinuierlich modernisierten Zustand. Seit 2008 wurden umfassende Maßnahmen durchgeführt, die sowohl dem Wohnkomfort als auch dem Wert des Hauses zugutekommen. Im Jahr 2008 entstand im Keller ein neuer Wohnbereich mit Dusche und Waschbecken, wodurch zusätzliche private Nutzungsmöglichkeiten geschaffen wurden. 2009 erfolgte der Anbau eines stilvollen Wintergartens, der mit ca. 30 m² das Raumangebot maßgeblich erweitert. Besonders erwähnenswert sind die verwendeten Echtholzbalken, die aus einer historischen Scheune stammen. Das Gründach sowie der geölte Echtholzdielenboden zeugen von einer bewussten ökologischen Bauweise und Nachhaltigkeit.

Der offene Wohn- und Essbereich wurde im Zuge der Modernisierung durch einen Wanddurchbruch großzügig gestaltet und harmonisch an die neue, erweiterte Küche angegliedert. Die einladende Atmosphäre wird durch den eigens angefertigten Kamin unterstrichen. Hier kamen wiederverwendete Mauerziegel sowie sorgfältig ausgewähltes Holzgebälk zum Einsatz, was dem Raum einen einzigartigen Charakter und überzeugende Behaglichkeit verleiht.

Das Objekt verfügt über ein anspruchsvolles Heizkonzept: Eine Kombination aus Zentral- und Fußbodenheizung sorgt auf allen Ebenen für angenehme Wärme. Sämtliche Wohnräume sind hochwertig ausgestattet, Materialien und Verarbeitung entsprechen hohen Ansprüchen an Komfort und Langlebigkeit. Die Haustür wurde 2012 maßgefertigt neu eingebaut – ein echtes Unikat aus Echtholz, gefertigt in fachkundiger Schreiner- und Schmiedearbeit.

Die Badezimmer präsentieren sich nach aufwendigen Sanierungen ausgesprochen ansprechend. Im Obergeschoss wurde 2010 das Hauptbad erneuert, im Dachgeschoss entstanden 2011 exklusive Details: Ein Natursteinboden mit originalen Ziegeln aus der Toskana, speziell versiegelt, bildet hier ein echtes Highlight. Das Sanitärmobiliar ist eine Maßanfertigung aus Kirschbaum-/ Birnbaum-Holz aus dem eigenen Garten und wurde in sorgfältiger Schreinerarbeit eingefügt.

Weitere Modernisierungen umfassten die Sanierung des Eingangsbereichs mit neuer Haustür und Hofpflasterung (2012), die Erweiterung und Ausbau des Nebengebäudes (2011), wie auch den Neubau der Toreanlagen (2009). Die Ausstattungsqualität des Hauses ist als gehoben einzustufen und erfüllt anspruchsvolle Wohn- und Lebensbedürfnisse.

Diese Immobilie bietet ein ansprechendes und zeitgemäßes Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, individuelle Gestaltung und nachhaltige Bauweise legen. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um sich persönlich von den Vorzügen dieses Einfamilienhauses zu überzeugen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2035. Endenergiebedarf beträgt 147.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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