Familienzeit und Freiraum im gepflegten Einfamilienhaus mit großem Garten - in exponierter Lage Stolberg

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1979 bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 150 m² und einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.501 m² hervorragende Voraussetzungen für individuelles Wohnen und viele Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie präsentiert sich durch laufende Instandhaltung sowie die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2020 in einem ansprechenden Zustand.

Das freistehende Haus befindet sich in einer sehr Naturnahen, ruhigen, gewachsenen Wohngegend und ist daher besonders für Paare oder Familien attraktiv, die Wert auf ein harmonisches Wohnumfeld legen.

Durch den großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in das Haus, das sich durch einen funktionalen und gut strukturierten Grundriss auszeichnet. Insgesamt verteilen sich sieben Zimmer auf zwei Etagen. Neben dem einladenden Wohn- und Essbereich stehen Ihnen mehrere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung – etwa als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht es, private und gemeinschaftliche Bereiche optimal zu trennen.

Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer mit einem schönen Ausblick ins eigene Grün. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende mit der Familie. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet das Raumangebot ab. Praktisch ist außerdem ein separater Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Komfort im Alltag schafft.

Die Qualität der Ausstattung ist als normal einzustufen. Fenster, Türen und Bodenbeläge entsprechen einem zeitgemäßen Standard. Die Zentralheizung gewährleistet auch in der kalten Jahreszeit angenehme Temperaturen. Die im Jahr 2020 erneuerte Heizungsanlage sorgt für einen effizienten Energieverbrauch und niedrige Betriebskosten.

Das Grundstück zeichnet sich durch seine Größe und die Grünflächen aus. Hier finden Kinder Spielflächen und Erwachsene Platz für Gartenarbeit, Freizeit oder gesellige Stunden im Freien. Verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten lassen individuelle Wünsche einfach umsetzen. Für Fahrzeuge stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein weiterer Pluspunkt ist die ruhige Nachbarschaft mit gewachsenem Umfeld, die ein angenehmes Wohnklima schafft. Freizeitmöglichkeiten und Natur sind in kurzer Zeit erreichbar, sodass Sie Erholung und Alltag optimal verbinden können.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und der gepflegten Substanz dieser Immobilie. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses Einfamilienhaus für Sie bereithält.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.8.2035. Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2020. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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