Description du bien : Situé dans la zone industrielle centrale « An der Helme » à Nordhausen, ce bien immobilier commercial offre de multiples opportunités d'activité sur un terrain d'environ 15 000 m². Il est raccordé aux réseaux publics (eau, assainissement, téléphone, gaz et électricité). Le site comprend deux grands bâtiments industriels, conçus et construits comme halls commerciaux. Un vaste hall principal/atelier, intégrant des bureaux/une administration, et un hall plus petit, de plain-pied et de structure légère, complètent l'ensemble. Voici un bref aperçu des bâtiments : Hall principal 1 : Ce hall principal, un atelier massif avec des colonnes en béton armé, a été construit vers le milieu des années 1970. Il s'agit d'une grande structure de plain-pied à ossature métallique, offrant environ 2 000 m² de surface utile. Il comprend un sous-sol partiel d'environ 100 m². La toiture est en acier. Les pignons sont pleins, tandis que les façades latérales sont en acier et en verre. Chaque bâtiment dispose de son propre système de chauffage et de plomberie. Le hall est adapté à tout type de stockage ou de production hors gel. L'accès se fait par une grande porte coulissante, et deux portes en acier complètent l'ensemble. Bâtiment administratif et de bureaux situé à l'intérieur du hall principal 1 : cet espace convivial, conçu comme un bureau monocoque, est une construction robuste sur deux étages offrant environ 100 m² de surface utile. Il est chauffé par un système de chauffage central. Le bâtiment comprend divers bureaux, des salles de réunion, des espaces de stockage, des sanitaires, une cuisine et un accès direct au grand entrepôt. À l'arrière du hall se trouve un sous-sol avec des espaces de stockage supplémentaires sans fenêtres d'une superficie d'environ 250 m². Le bâtiment est en très bon état. Entrepôt 2 : cet entrepôt a également été construit vers le milieu des années 1970 selon des méthodes de construction légères et offre environ 1 000 m² de surface utile. Le hall ne possède pas de sous-sol et n'est actuellement pas chauffé. Il n'est que partiellement utilisé pour le stockage. En raison de son ancienneté et de sa construction légère obsolète, cet entrepôt n'est utilisable que sous certaines conditions. Toutefois, il offre des possibilités d'utilisation temporaire comme solution transitoire, par exemple pour le stockage pendant les travaux de rénovation du complexe commercial. La surface brute totale d'environ 2 000 m² est prévue pour l'usage principal du grand entrepôt 1. Ce dernier, associé au vaste terrain commercial d'environ 15 000 m², offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Les installations extérieures sont en bon état et les voies d'accès et les parkings, revêtus de béton, sont encore très bien entretenus. Un certificat de performance énergétique (CPE) pour l'entrepôt 1 peut être demandé. Autre atout, potentiellement décisif : l'excellente desserte et la proximité de l'autoroute A38.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.