À vendre : cet immeuble résidentiel traditionnel entièrement rénové, à usage mixte (habitation et commerces), situé dans un ensemble de maisons mitoyennes fermées au cœur de Nordhausen-Salza. Doté d'un système de chauffage neuf, il offre environ 275 m² de surface habitable (extensible à 350 m²) et actuellement 128 m² de surface commerciale. Il a fait l'objet d'une rénovation complète entre 1995 et 1998. Construit initialement en 1923 comme un immeuble d'appartements massif, il est resté quasiment intact. La construction est très saine et l'extérieur reflète le style architectural typique de la région à cette époque. L'architecture à partir de 1900 a été influencée par l'expressionnisme (1910-1920), lui-même issu de l'Art nouveau. On perçoit encore de subtiles traces de ce style sur la façade donnant sur la rue. Ce bien peut être considéré comme un joyau, selon le point de vue, surtout compte tenu des importantes destructions subies par Nordhausen pendant la Seconde Guerre mondiale. Selon le propriétaire, l'immeuble est loué en continu et comprend six unités, avec possibilité d'en ajouter une septième. Actuellement, un salon de coiffure occupe le rez-de-chaussée à gauche et un institut de beauté à droite. Les premier et deuxième étages abritent chacun deux appartements en location, avec la possibilité d'aménager un troisième appartement dans les combles. La surface habitable et commerciale totale est d'environ 403 m², et passera à 478 m² avec l'appartement supplémentaire dans les combles. L'immeuble s'étend sur 782 m² et dispose d'un jardin spacieux et aménageable à l'arrière, accessible à tous les locataires. Il est entièrement doté d'un sous-sol, offrant un espace de rangement important et pratique. Le loyer annuel net actuel des six unités est d'environ 29 000 €, et atteindra environ 34 000 € avec l'ajout du septième appartement. Cet immeuble de rapport est loué sans interruption depuis des décennies grâce à des baux de longue durée. Les services et l'immeuble lui-même ont fait l'objet de rénovations et de modernisations régulières. Un remplacement complet des systèmes de chauffage individuels au gaz a eu lieu entre 2014 et 2019.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.3.2033. Endenergieverbrauch beträgt 83.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1923. Die Energieeffizienzklasse ist C.

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