Attraktives Landhaus mit modernem Flair & Platz für kleine Familienbetriebe, Hobbys oder sehr schöner Wohnlage

Dieses eindrucksvolle Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 präsentiert sich heute mit einer großzügigen Wohnfläche von circa 360 m² auf einem ca. 508 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen hier zwölf gut geschnittene Zimmer sowie fünf moderne Badezimmer zur Verfügung.

Die Immobilie setzt sich aus drei Wohneinheiten zusammen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Familien als auch für Wohngemeinschaften oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Der Zustand des Hauses ist neuwertig, was anhand umfangreicher Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen in den vergangenen Jahrzehnten deutlich wird.

Zwischen 1995 und 2000 fand eine umfassende Kernsanierung des gesamten Gebäudekomplexes statt. Im Rahmen dessen wurden sowohl die Haustechnik im Bereich Heizung, Lüftung und Sanitär als auch die komplette Elektrik erneuert. Zeitgleich erfolgte der Einbau neuer Kunststofffenster in Mahagoni-Optik, ausgestattet mit zweifacher Isolierverglasung. Die Fensterbänke wurden innen und außen aus elegantem Naturstein (Marmor) gefertigt.

Die Fassade dieses Hauses wurde zweischalig hinterlüftet, indem eine 60 mm starke Dämmung eingebracht und das Gebäude zudem mit hochwertigem Vollklinker versehen wurde.

Die vorhandene Dachkonstruktion wurde verstärkt und das Dach mit glasierte Biberschwanzziegel neu eingedeckt, inklusive einer 160 mm starken Dämmung – ein weiterer Beleg für den energetisch durchdachten Umbau.

Im Jahr 2020 wurde der Innenhof einer aufwändigen Sanierung unterzogen. Im darauffolgenden Jahr entstand im Hof ein modernes Dusch- und Gästebad, das speziell für die Nutzung einer Büroeinheit angelegt wurde.

Ein weiteres Highlight stellt die 2023 umfassend modernisierte Dachgeschosswohnung (Wohnung 3) dar, die höchsten Ansprüchen genügt und von künftigen Eigentümern bewohnt werden kann.

Im Bereich der Heiztechnik ist die Immobilie auf dem neuesten Stand. Die Beheizung erfolgt effizient und gleichmäßig mittels einer Kombination aus Fußbodenheizung und Blockheizkraftwerk. Bereits 2007 wurde eine Heizung auf Basis eines Blockheizkraftwerks (Öl) installiert, die 2013 einer kompletten Generalüberholung unterzogen und 2023 mit einem neuen Motor ausgestattet wurde.

Die Ausstattungsqualität des gesamten Objekts ist als gehoben einzustufen. Durch die kontinuierliche Instandhaltung und Modernisierung in den letzten Jahren präsentiert sich dieses Dreifamilienhaus heute in einem überzeugenden Gesamtzustand, verbunden mit hoher Energieeffizienz und ansprechender architektonischer Gestaltung.

Verbunden mit den Nebengebäuden, Werkstatt und Garagen ist dieses Ensemble gerade auch für Handwerker und kleine Familienbetriebe ein sehr interessantes Objekt. Zusätzlich lässt sich hier durch die zwei bewohnten Wohnungen ein attraktiver Beitrag zur Refinanzierung der Immobilie darstellen, so dass gleichzeitig auch eine solide Altersabsicherung aufgebaut werden kann.

Überzeugen Sie sich persönlich von den vielfältig nutzbaren Räumlichkeiten, dem großzügigen Platzangebot und der konsequent umgesetzten Modernisierung – gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin und stehen für weiterführende Informationen zur Verfügung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.