Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 in solider, massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich mit seiner klassischen roten Klinkerfassade in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Es befindet sich auf einem rund 591 m² großen, vollständig eingefriedeten und eingewachsenen Grundstück in bevorzugter Wohnlage von Norderstedt-Garstedt, unmittelbar an der nördlichen Stadtgrenze Hamburgs. Am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit Wendehammer gelegen, genießt man hier viel Ruhe, Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre zentrale Lage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 155 m², die sich auf zwei Vollgeschosse verteilt. Hinzu kommt ein vollständig unterkellertes Geschoss mit vielseitig nutzbaren Räumen sowie ein bis in die Spitze gedämmter Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche bietet. Eine großzügige Garage mit Platz für ein Fahrzeug und viel Stauraum ergänzt das Angebot.

Bereits beim Betreten des Hauses fällt der offene und großzügige Eingangsbereich mit der geschwungenen Treppe und einer Galerie ins Auge, die dem Haus eine helle und einladende Atmosphäre verleihen. Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen geben den Blick ins Grüne frei und sorgen für lichtdurchflutete Räume, während ein gemütlicher Kaminofen aus dem Jahr an kühlen Tagen für wohlige Wärme sorgt. Die angrenzende Einbauküche ist mit neuen Herd, Backofen, Geschirrspüler und einer Kühl-Gefrier-Kombination ausgestattet. Ein Schlafzimmer sowie ein helles Gäste-WC mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss. Die Böden sind größtenteils mit Fliesen versehen, während im Schlafzimmer ein warmer Parkettboden Gemütlichkeit ausstrahlt.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Besonders die beiden Kinderzimmer überzeugen durch ihre großen Fensterfronten mit Sonnenschutzbeschichtung, die für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Das Badezimmer auf dieser Ebene wurde 2022 vollständig modernisiert und zeigt sich im modernen Design mit Badewanne inklusive Glasabtrennung zum Duschen, modernen Fliesen und hochwertigen Sanitärobjekten, einschließlich einer Toilette mit elektrischem Sitz. Der Boden im Obergeschoss wurde 2013 mit pflegeleichtem Parkett erneuert.

Auch technisch wurde die Immobilie kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung aus den Jahren 2021/2022. Im gesamten Wohnbereich sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme, deren Verteilung 2024 vollständig erneuert wurde und somit einen zusätzlichen Pluspunkt in Sachen Komfort und Energieeffizienz darstellt. Nahezu alle Fenster wurden 2023 durch neue, zweifach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt – lediglich das Küchenfenster ist noch im Originalzustand. Das Satteldach ist bis in die Spitze gedämmt, die elektrische Anlage stammt im Wesentlichen aus dem Baujahr, ist jedoch mit einem FI-Schalter ausgestattet. Ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden.

Die Außenanlagen sind mit viel Liebe zum Detail angelegt. Ein gepflegter Garten mit Bepflanzung und einem Gartenhaus bietet sowohl Rückzugsmöglichkeiten als auch Platz für gesellige Stunden im Freien. Die großflächige Sonnenterrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen und Genießen ein, während das Grundstück rundum begehbar und vollständig eingewachsen ist, sodass ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist.

Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um ein wohnlich gestaltetes und technisch modernisiertes Einfamilienhaus mit klarer Grundstruktur, viel Licht und Raum, das seinen Bewohnern sowohl funktionale als auch atmosphärische Qualitäten bietet. Die ruhige Sackgassenlage in Norderstedt-Garstedt in unmittelbarer Nähe zur Hamburger Stadtgrenze, kombiniert mit der sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung, macht dieses Haus zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien ebenso wie für Paare, die Wert auf Wohnkomfort und ein großzügiges Raumangebot legen.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 130.36 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist E.

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