Construite en 1991 selon des méthodes de construction robustes, cette maison individuelle séduit par son agencement bien pensé, sa structure solide et sa grande modularité. Avec environ 166 m² de surface habitable répartis sur cinq pièces et deux étages, elle offre un espace généreux pour toute la famille. Dès l'entrée, un hall d'accueil élégant et ouvert, agrémenté d'un escalier en bois menant à l'étage, confère à ce hall une atmosphère particulièrement spacieuse et accueillante. La maison dispose d'un sous-sol complet offrant un volume généreux. Les différentes pièces offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : buanderie, espace de rangement, atelier ou espace de rangement personnel. Tout ce qui nécessite un rangement pratique et fonctionnel au quotidien y trouvera sa place. Au rez-de-chaussée, un espace de vie ouvert comprenant salon, salle à manger et cuisine constitue le cœur de la maison. La salle à manger baignée de lumière grâce à sa baie vitrée crée une ambiance agréable, tandis que le salon adjacent, avec son poêle à bois et son accès direct à la terrasse, offre un cadre chaleureux et convivial. La cuisine aménagée d'origine date de la construction de la maison, mais a été modernisée avec des appareils électroménagers récents. Le chauffage au sol au rez-de-chaussée assure un confort thermique optimal. Un espace indépendant au rez-de-chaussée, avec son propre couloir, une salle d'eau, une kitchenette et une pièce supplémentaire, est idéal pour aménager un appartement indépendant, une chambre d'amis ou un bureau – parfait pour les membres de la famille ayant besoin d'intimité ou pour un usage professionnel. À l'étage, trois chambres spacieuses vous attendent. La chambre parentale dispose d'une salle de bains privative confortable, et une salle d'eau supplémentaire avec urinoir est également disponible. Les combles, isolés et aménagés jusqu'au faîte, sont accessibles par un escalier escamotable et offrent un espace de rangement idéal ou peuvent être transformés en petite salle de jeux. La propriété d'environ 572 m², entièrement clôturée, est facile d'entretien et offre un bel espace de détente. Une grande terrasse exposée sud et ouest invite à la relaxation en plein air. Un abri voiture et une allée spacieuse pouvant accueillir deux à trois véhicules supplémentaires sont à votre disposition. La propriété est chauffée par un système de chauffage central au gaz, rénové en 2004. L'internet par fibre optique n'est pas encore installé, mais est disponible dans la rue, d'après les informations recueillies. La nécessité de modernisation offre un potentiel de personnalisation : les fenêtres en bois d'origine et le bardage des lucarnes présentent des signes de vieillissement et devraient être rénovés ou remplacés à moyen terme – une occasion idéale d'optimiser l'efficacité énergétique et de concrétiser les préférences de chacun. En conclusion : cette maison individuelle aux proportions généreuses et généralement bien entretenue offre un espace de vie confortable, un agencement bien pensé et la possibilité d'aménager des espaces de vie indépendants. Un bien idéal pour les familles en quête d'espace ou les personnes ayant une vision originale de l'habitat et du style de vie.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 4.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 113.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.