Reserviert
26844 JEMGUM / HOLTGASTE – JEMGUM
Maison de campagne bien entretenue sur une grande propriété
189.000 EUR
Surface habitable ca. 108 m²
Superficie du terrain ca. 1.288 m²
Pièces 4
Prix d'achat 189.000 EUR
Fournisseur
  • Nils Onken
  • Agence de Aurich / Frise orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich
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Aperçu

Points forts

Jardin / utilisation partagée
Bloc-cuisine

Détails

CODE DU BIEN

25335134

Type de maison

Maison rurale

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 91 m²

Place de stationnement

5 x surface libre

Modernisation / Rénovation

2017

État de la propriété

Bon état

Salles de bains

1

Année de construction

1935

Chambres à coucher

3

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Idéalement située, cette maison de campagne bien entretenue, datant d'environ 1935, se dresse sur un terrain généreux d'environ 1 288 m². Construite vers 1960, elle offre environ 108 m² de surface habitable, un espace suffisant pour répondre à divers besoins : familles, couples ou personnes seules en quête de plus d'espace. Rénovée en 2024, elle garantit un confort moderne et est en excellent état. Le hall d'entrée accueillant mène au rez-de-chaussée, où se trouve un séjour aux proportions harmonieuses. De nombreuses fenêtres baignent l'espace de lumière naturelle, créant une atmosphère agréable. La salle à manger attenante offre un espace convivial pour le quotidien et les réceptions. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, offre de nombreux rangements et un plan de travail généreux, et peut être aménagée selon vos envies. La maison comprend quatre pièces au total, dont trois chambres, pouvant chacune servir de chambre d'enfant, de bureau ou de chambre d'amis. La salle de douche, modernisée en 2024, est équipée d'installations sanitaires modernes et bénéficie d'une conception soignée. Le mobilier intemporel s'adapte facilement à tous les styles de décoration intérieure. Le chauffage central assure une température agréable et un cadre de vie confortable toute l'année. Une importante modernisation, réalisée en 2017, a concerné différents espaces de la propriété et a considérablement augmenté sa valeur. Parmi ses autres atouts, on note la préservation de la structure d'origine, alliée à des aménagements modernes répondant aux exigences de la vie contemporaine. Le vaste terrain est un atout majeur de cette propriété. Il offre de nombreuses possibilités pour les loisirs, le jardinage ou simplement la détente en plein air. Que ce soit pour les jeux d'enfants, les passionnés de jardinage ou pour créer un havre de paix extérieur, l'espace ne manque pas. Un abri de jardin ou une terrasse peuvent être aménagés selon vos envies. Un parking est également disponible. L'emplacement combine les avantages d'une vie paisible avec un excellent accès aux infrastructures. Commerces, écoles, médecins et transports en commun sont à quelques minutes. L'accès au réseau routier régional est également aisé, ce qui est idéal pour les personnes travaillant à l'extérieur. En résumé, cette maison de campagne, construite en 1935, offre une combinaison réussie d'architecture intemporelle, de technologie moderne et de multiples possibilités d'aménagement. Quiconque apprécie un cadre de vie soigné, un jardin spacieux et une maison de charme sera séduit par cette propriété. Venez la découvrir et prenez rendez-vous pour une visite ; nous serons ravis de vous la présenter personnellement.

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Implantations

Description

Jemgum mit dem idyllischen Ortsteil Holtgast liegt im Herzen des südlichen Ostfrieslands – eingebettet zwischen weiten Marschlandschaften, ruhigen Warfendörfern und der beeindruckenden Kulisse der Ems. Die Region besticht durch ihre harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und maritimer Atmosphäre: Hier prägen grüne Deiche, vielfältige Vogelwelten und traditionelle Gulfhöfe das Bild.

Holtgast selbst überzeugt durch seine naturnahe, ursprüngliche Lage. Das Umfeld ist geprägt von offenen Feldern, kleinen Wasserläufen und einem angenehm entschleunigten Lebensrhythmus. Dennoch sind die Wege kurz: Das historische Jemgumer Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzten und Schulen ist schnell erreichbar, ebenso wie die reizvollen Orte der Krummhörn oder die Hafenstadt Leer.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Ems mit ihren Rad- und Spazierwegen, die zu ausgedehnten Touren entlang des Wassers einladen. Wind, Weite und Natur – in Jemgum/Holtgast findet man ein Wohnumfeld, das Erholung, Authentizität und norddeutschen Charme perfekt vereint.

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Caractéristiques

  • > Baujahr ca. 1935
  • > Wohnhaus ca. 1960
  • > Wohnfläche ca. 108m²
  • > Nutzfläche ca. 91m² Nutzfläche
  • > Grundstücksgröße ca. 1288m²
  • > Kunststofffenster doppelverglast (Wohnhaus)
  • > 2024 Badezimmer erneuert
  • > 2020/2021 Leasingheizung
  • > 2013 Elektrik erneuert (Wohnhaus)
  • > Wohnraum ist gedämmt
  • > Blowfill (Hohlraumdämmung)
  • > Wohnhaus modernisiert
  • > Zentrale Lage

Informations diverses

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Planimétrie

Erdgeschoss

26844 JEMGUM / HOLTGASTE – JEMGUM

Maison de campagne bien entretenue sur une grande propriété

ca. 108 m² 4 Pièces 189.000 EUR

Fournisseur
  • Nils Onken
  • Agence de Aurich / Frise orientale
  • Fockenbollwerkstraße 1
  • 26603 Aurich