53859 NIEDERKASSEL / MONDORF
Wohnkomfort für Familien hinter historischer Fassade im Herzen von Mondorf
- ca. 148 m² Surface habitable
- ca. 467 m² Superficie du terrain
- 6 Pièces
- 670.000 EUR Prix d'achat
Aperçu
Points forts
Détails
CODE DU BIEN
26377008
Type de maison
Maison individuelle
Méthode de construction
massif
Surface utile
ca. 25 m²
Place de stationnement
1 x surface libre
Modernisation / Rénovation
2022
État de la propriété
Refait à neuf
Salles de bains
2
Année de construction
1877
Chambres à coucher
4
Commission pour le locataire
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Informations sur l'énergie
Échelle
Classe d'efficacité énergétique
H
Besoin énergétique final
286,90 kWh/m²a
Certification énergétique
Diagnostic énergétique
Certification énergétiquew valable jusqu'au
04.02.2036
Année de construction selon le certificat énergétique
1877
Chauffage
Gaz
Source d'alimentation
Gaz
Type de chauffage
Chauffage centralisé
Description du bien
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint Geschichte, Charakter und modernen Wohnkomfort zu einem Zuhause, das besonders Familien begeistert. Ursprünglich im Jahr 1877 als Vierkanthof errichtet, präsentiert sich die Immobilie heute als stilvoll modernisiertes Schmuckstück mit unverwechselbarer Backsteinfassade und besonderer Ausstrahlung.
Auf einem ca. 467 m² großen Grundstück gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre, Ruhe und hohe Lebensqualität. Besonders attraktiv ist die Lage in unmittelbarer Nähe zum Rhein: Das idyllische Rheinufer erreichen Sie in wenigen Gehminuten und genießen dort vielfältige Freizeitmöglichkeiten sowie entspannte Stunden mit der Familie.
Mit rund 148 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot, das ideal auf das Familienleben abgestimmt ist. Sechs Zimmer, darunter bis zu vier Schlafzimmer, schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und individuelle Rückzugsorte. Zwei modern gestaltete Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag. Das ausgebaute und klimatisierte Dachstudio lässt sich flexibel als Homeoffice, Spielbereich oder Rückzugsort nutzen. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht die einladende Wohnatmosphäre.
Seit 1996 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und sorgfältig instand gehalten, sodass sie sich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. Da kein Denkmalschutz besteht, haben Sie zudem die Freiheit, Ihre eigenen Wohnideen ohne Einschränkungen umzusetzen.
Der großzügige Garten lädt zum Spielen, Entspannen und Verweilen im Grünen ein. Besonders hervorzuheben ist die Stellplatzfläche für PKW und Zweiräder, die als Bauland ausgewiesen ist und attraktives Potenzial für zukünftige Erweiterungen bietet.
Beheizt wird die Immobilie über eine zuverlässige Zentralheizung, wodurch sich historischer Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet. So entsteht ein Zuhause, das durch Charakter, Flexibilität und ideale Voraussetzungen für Familien überzeugt.
Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre dieses Hauses begeistern und entdecken Sie ein Zuhause mit langfristiger Lebensqualität. Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Implantations: Niederkassel / Mondorf
Description de l’emplacement
Niederkassel-Mondorf überzeugt durch seine idyllische Lage am Rhein sowie die unmittelbare Nähe zu den Metropolen Köln und Bonn. Diese gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender urbaner Anbindung schafft eine hohe Lebensqualität, die insbesondere Familien anspricht.
Der Stadtteil zeichnet sich durch ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld mit angenehmer Nachbarschaft aus. Gepflegte Straßen, viel Grün und die Nähe zum Rhein prägen das Ortsbild und laden zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein. Hier finden Familien ideale Voraussetzungen für ein sicheres und entspanntes Wohnen. Die Infrastruktur in Mondorf ist sehr gut ausgebaut und auf die Bedürfnisse des täglichen Lebens abgestimmt. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung der Immobilie und gewährleisten eine umfassende Versorgung. Besonders hervorzuheben ist das familienfreundliche Bildungsangebot im Stadtgebiet Niederkassel: Mehrere Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen unterstreichen die Attraktivität des Standorts für Familien mit Kindern.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind sowohl Köln als auch Bonn in kurzer Zeit erreichbar. Zudem sorgen mehrere Busverbindungen für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglichen eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Spielplätze, Sportanlagen sowie die Rheinauen schaffen ein vielseitiges Angebot für Groß und Klein und fördern eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.
Insgesamt präsentiert sich Niederkassel-Mondorf als attraktiver Wohnstandort, der Ruhe, Sicherheit und eine sehr gute Infrastruktur miteinander verbindet. Besonders für Familien bietet sich hier ein harmonisches Umfeld mit hoher Lebensqualität und langfristiger Perspektive.
Caractéristiques
- � sechs Zimmer
- � vier Schlafzimmer
- � zwei Badezimmer
- � ausgebautes Dachstudio (mit Klimaanlage)
- � idyllischer Garten (mit Süd-Ausrichtung)
- � teilunterkellert
- � Gaszentralheizung aus 2022
- � Dachstuhl 2015 erneuert
- � separate Abstellräume im Nebengebäude
- � Dachboden über dem Nebengebäude
Planimétrie
53859 NIEDERKASSEL / MONDORF
Wohnkomfort für Familien hinter historischer Fassade im Herzen von Mondorfca. 148 m² • 6 Pièces • 670.000 EUR
Fournisseur
- Norbert Hausen
- Agence de Troisdorf
- Kölner Straße 117b
- 53840 Troisdorf
