7 modernisierte Wohneinheiten im Erstbezug - Kaufpreise: zw. 176.600€ - 196.500€.

Das Team von VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen freut sich, Ihnen diese attraktive Investitionsmöglichkeit präsentieren zu dürfen. Zum Verkauf stehen insgesamt sieben umfassend modernisierte Wohneinheiten in gefragter Lage, die durch eine moderne Ausstattung, hochwertige Materialien und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugen. Die Wohnungen werden im Erstbezug nach ausführlicher Sanierung angeboten.

Innerhalb der Wohnung wurden folgende Arbeiten durchgeführt und bereits vollständig abgeschlossen:

Erneuerung der Elektrik in der Wohnung Erneuerung des Badezimmers einschließlich neuer Dusche, neuem WC und Waschbecken sowie Fliesenarbeiten Erneuerung des Bodenbelags durch Klickvinyl Erneuerung der Heizungsleitungen und Heizkörper innerhalb der Wohnung Spachtel- und Verputzarbeiten an den Wänden Maler- und Streicharbeiten

Darüber hinaus wurden am Gebäude bereits folgende Maßnahmen durchgeführt:

Anbringung einer ca. 16 cm starken Fassadendämmung Erneuerung der Elektrik im Haus Fliesen der Balkone sowie Erneuerung der Balkonverkleidungen Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen im Haus

Durch die ausführlich durchgeführten Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen präsentieren sich die Wohnungen in einem zeitgemäßen und ansprechenden Zustand. Die neuen Klick-Vinylböden verleihen den Wohnräumen eine moderne und zugleich pflegeleichte Atmosphäre. Die durchdachten Grundrisse sorgen für eine optimale Raumnutzung und sprechen sowohl Eigennutzer als auch Mieter gleichermaßen an.

Die hellen Wohnbereiche überzeugen durch ihre freundliche Wohnatmosphäre und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die modern ausgestatteten Badezimmer verfügen über neue Duschen, WCs und Waschbecken sowie zeitgemäße Fliesenarbeiten.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Außenbereiche: Die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen jeweils über einen eigenen Gartenanteil sowie zwei Balkone. Die Wohnungen in den Obergeschossen bieten jeweils zwei Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort und attraktive Rückzugsmöglichkeiten im Freien schaffen. Die Dachgeschosswohnungen verfügen jeweils über einen Balkon und überzeugen durch ihren besonderen Charme und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem hochwertigen und gepflegten Zustand. Beheizt werden die Wohnungen über eine Gas-Zentralheizung, wobei die Heizungsleitungen und Heizkörper innerhalb der Wohnungen erneuert wurden. Die bereits erfolgte Fassadendämmung sowie die Erneuerung der Warm- und Kaltwasserleitungen im Haus ergänzen die umfangreichen durchgeführten Maßnahmen am Gebäude.

Die gute Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer hohen Alltagstauglichkeit und bietet beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Dieses Immobilienangebot eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die in sechs modernisierte und unmittelbar nach der Sanierung bezugsfertige Wohneinheiten investieren möchten. Die Kombination aus ausführlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, moderner Ausstattung, attraktiven Außenflächen und gefragter Lage bietet hervorragende Voraussetzungen für eine langfristig wertstabile Kapitalanlage.

Die Kaufpreise liegen bei ca. 3.300 € pro Quadratmeter. Die einzelnen Kaufpreise bewegen sich zwischen 176.600€ - 196.500€.

Gerne überzeugen wir Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.