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24376 KAPPELN – KAPPEL

Investissement sûr avec vue sur mer – Supermarché EDEKA dans un emplacement exclusif en bord de mer

ca. 1.504 m² Surface total
3.750.000 EUR Prix d'achat

Aperçu

Points forts

Détails

CODE DU BIEN

25471024

Type de maison

Boutique pour commerce de détail

Méthode de construction

massif

Surface utile

ca. 1.504 m²

Place de stationnement

54 x surface libre

État de la propriété

Bon état

Année de construction

2019

Commission pour le locataire

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Informations sur l'énergie

Échelle

Classe d'efficacité énergétique

Consommation finale d'énergie

44,50 kWh/m²a

Certification énergétique

Certificat de performance énergétique

Certification énergétiquew valable jusqu'au

28.05.2035

Année de construction selon le certificat énergétique

2019

Chauffage

Gaz

Source d'alimentation

Gaz

Type de chauffage

Chauffage centralisé

Description

Ce supermarché EDEKA moderne, construit en 2019, est situé directement sur la promenade animée de Port Olpenitz – un emplacement commercial de premier choix en bord de mer. Le bâtiment impressionne par son architecture contemporaine, ses technologies de pointe et son agencement fonctionnel, bien pensé et convivial. De généreuses baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et accueillante dans tout le magasin. Grâce à une structure de plafond autoportante, les piliers centraux encombrants ont été supprimés, permettant une utilisation optimale de l'espace et une présentation flexible des produits. Un éclairage moderne renforce l'impression générale de qualité et crée un environnement d'achat agréable. Les rayons surgelés et fruits et légumes sont à la pointe de la technologie et offrent une expérience d'achat attrayante. De vastes espaces de stockage garantissent un fonctionnement quotidien fluide. L'ensemble du magasin est accessible aux personnes à mobilité réduite et répond aux normes d'accessibilité les plus strictes. L'entrée spacieuse, avec sa boulangerie intégrée, est un atout majeur. Ce restaurant, avec ses sièges confortables et sa carte du midi appréciée, est un lieu de rencontre convivial pour les habitants et les touristes. Le vaste espace extérieur, doté de 54 places de parking, facilite l'accès et s'intègre harmonieusement à l'ensemble du projet. Loué à long terme à Edeka, le bien représente un investissement stable et rentable, assorti d'un modèle d'exploitation éprouvé. Port Olpenitz, ancienne base navale, est devenu ces dernières années l'une des destinations touristiques et résidentielles les plus prisées de la côte baltique du Schleswig-Holstein. Sa situation privilégiée entre l'estuaire de la Schlei et la mer Baltique confère à la ville une atmosphère maritime unique. En constante expansion, le secteur offre un mélange réussi de résidences secondaires, d'habitations principales, de restaurants, d'activités nautiques et de commerces. La promenade, lieu de rencontre animé, est fréquentée aussi bien par les touristes que par les résidents. Cet emplacement de choix garantit une clientèle fidèle tout au long de l'année et fait de ce bien un investissement extrêmement attractif, tant sur le plan économique que stratégique.

Implantations

Description

Der EDEKA-Markt liegt in exponierter Lage direkt an der Promenade von Port Olpenitz, einem der spannendsten Entwicklungsgebiete an der schleswig-holsteinischen Ostseeküste. Port Olpenitz gehört zur Stadt Kappeln, liegt unmittelbar an der Mündung der Schlei in die Ostsee und hat sich in den letzten Jahren von einem ehemaligen Marinestützpunkt zu einem exklusiven Ferien- und Wohngebiet mit maritimem Flair entwickelt.

Die Lage des Marktes ist besonders attraktiv: Er ist direkt an der Hauptpromenade gelegen und profitiert ganzjährig von hoher Sichtbarkeit und starker Frequenz durch Urlaubsgäste, Tagesbesucher, Anwohner und Wassersportbegeisterte. Die Umgebung ist geprägt von hochwertigen Ferienhäusern, schwimmenden Apartments, einem Yachthafen, Gastronomiebetrieben, Freizeiteinrichtungen und einer zunehmend auch dauerhaften Wohnnutzung.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist gut: Kappeln ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet alle städtischen Infrastrukturen. Auch Kiel, Flensburg und die Autobahn A7 sind gut erreichbar, sodass auch überregionale Besucher und Lieferverkehre bequem anreisen können.

Port Olpenitz verzeichnet seit Jahren steigende Besucherzahlen und hat sich zu einem überregional bekannten Urlaubsziel entwickelt. Die Kombination aus Tourismus, einem wachsenden Wohnungsangebot, maritimer Lebensqualität und gezielter Standortentwicklung schafft hier ein hervorragendes Umfeld für eine langfristig erfolgreiche Handelsnutzung.

Die direkte Nachbarschaft des EDEKA-Marktes umfasst gastronomische Angebote, Ferienimmobilien, Freizeitmöglichkeiten und attraktive Außenflächen – ideale Voraussetzungen für ein lebendiges, wirtschaftlich starkes Umfeld.

Caractéristiques

Allgemein:
Baujahr: 2019 – moderne Bauweise mit zeitgemäßer Architektur
Zustand: neuwertig, gepflegt, ohne Sanierungsstau
Nutzung: Lebensmitteleinzelhandel mit Bäckerei im Eingangsbereich
Langfristig vermietet an EDEKA, einen solventen und etablierten Mieter
Gebäude und Technik:
Selbsttragende Deckenkonstruktion ohne störende Mittelpfeiler für eine flexible Innenraumgestaltung
Moderne Gebäudetechnik – energieeffizient und wartungsfreundlich
Hochwertige Dämmung und Gebäudetechnik für geringe Betriebskosten
Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Verkaufs- und Lagerbereich
Zentrale Lüftungs- und Klimatechnik
Digitales Kassensystem und moderne IT-Infrastruktur
Verkaufsfläche:
Große, helle Verkaufsfläche mit bodentiefen Fensterfronten
Barrierefreie Gestaltung: breiter Eingang, automatische Türen, ebenerdige Zugänge
Attraktive Warenpräsentation dank effizienter Flächenaufteilung
Moderne Tiefkühlabteilung mit energieeffizienten Kühlmöbeln
Zeitgemäße Obst- und Gemüseabteilung mit frischer Präsentation
Gepflegte Kundenbereiche in einem freundlichen, modernen Ambiente
Großer Eingangsbereich mit Warmluftschleuse und Kundenführung
Service- und Zusatzbereiche:
Integrierte Bäckerei mit Sitzbereich und Mittagstischangebot
Sanitäranlagen für Personal und Kunden (behindertengerecht)
Personalräume inkl. Aufenthaltsraum und Umkleiden
Ausreichend Stau- und Lagerflächen im rückwärtigen Bereich
Außenbereich:
Attraktive Lage direkt an der Promenade von Port Olpenitz
Weitläufiger Außenbereich mit viel Bewegungsfreiheit für Kunden
54 Kundenparkplätze direkt am Objekt für bequemes Parken
Gute Erreichbarkeit für den Lieferverkehr dank großzügiger Anlieferzone
Gepflegte Außenanlagen mit Begrünung und Beleuchtung
Lagevorteile:
Toplage in Port Olpenitz, einem der gefragtesten Ferien- und Wohnstandorte an der Ostseeküste
Hohe Kundenfrequenz durch Tourismus, Wassersport, Gastronomie und Wohnen
Direkte Anbindung an die Promenade, den Yachthafen und die Ferienunterkünfte
Ganzjährige Nutzung durch eine Mischung aus Feriengästen und Einheimischen
Dynamisch wachsendes Umfeld mit städtebaulichem Entwicklungspotenzial

Informations diverses

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.