Cette maison de ville bien entretenue, construite en 1955, offre une surface habitable généreuse d'environ 160 m² et un espace confortable pour répondre à tous vos besoins. Située sur un terrain d'environ 176 m², la maison est dans un état contemporain et modernisé. Ce bien, en excellent état, est idéal pour les familles ou les couples qui apprécient un agencement bien pensé et un emplacement central. La maison de ville s'étend sur plusieurs niveaux et comprend cinq pièces aux proportions harmonieuses, dont quatre chambres séparées. L'agencement permet une séparation nette des espaces de vie et de nuit, garantissant l'intimité de chaque membre de la famille ou invité. L'espace généreux offre de nombreuses possibilités d'aménagement et de personnalisation. Le vaste séjour/salle à manger, situé au rez-de-chaussée, est baigné de lumière naturelle. Vous pourrez y concrétiser vos envies et profiter de soirées intimes ou de moments conviviaux en famille ou entre amis. La cuisine moderne est fonctionnelle et offre un grand plan de travail et de nombreux rangements. Un cellier est disponible pour les objets du quotidien et donne également accès au jardin. Un escalier permet d'accéder facilement aux étages supérieurs. Les quatre chambres sont agréablement spacieuses et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : suite parentale, chambre d'enfants, bureau ou chambre d'amis. La salle de bain, également située à ce niveau, est équipée d'une douche et d'une baignoire et présente une configuration pratique pour un confort quotidien. Malgré sa situation centrale, la propriété offre un espace généreux pour profiter d'une agréable soirée en extérieur. Le jardin est bien aménagé, facile d'entretien et nécessite un minimum de maintenance, vous permettant ainsi d'utiliser l'espace à votre guise. Il y a également suffisamment de place pour aménager un coin salon extérieur confortable. La maison est techniquement moderne. Un entretien régulier et des modernisations récentes – notamment le renouvellement partiel du système électrique, des portes, des salles de bain et des sols en 2018, ainsi que l'installation d'une cuisine équipée haut de gamme – lui confèrent une apparence moderne et attrayante. La façade a été repeinte en 2020, ce qui donne au bâtiment un aspect particulièrement séduisant. La qualité des équipements et des finitions répond aux exigences d'un confort de vie optimal en milieu urbain. Grâce à l'emplacement central de la maison de ville, vous bénéficierez d'une excellente infrastructure. Commerces, écoles, crèches et transports en commun sont facilement accessibles, offrant ainsi un cadre de vie pratique et confortable. Cette maison représente une excellente opportunité pour ceux qui recherchent un bien immobilier bien entretenu, spacieux et doté d'un agencement fonctionnel, idéalement situé. Nous serions ravis de vous fournir de plus amples informations ou d'organiser une visite.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 6.9.2035. Endenergiebedarf beträgt 255.27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 06.09.2035 Endenergiebedarf beträgt 255,27 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1955 . Die Energieeffizienzklasse ist H.

Unser Service für Sie als Eigentümer:

Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail – wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobile, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision in Höhe von 3,57% (inkl MWSt) an die Von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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