Dieses großzügige Zweifamilienhaus, Teil eines klassischen Dreiseithofs, präsentiert vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.136 m². Im Jahr 1900 erbaut und zuletzt umfassend Mitte der 90er Jahre saniert, verbindet diese Immobilie traditionelle Bauweise mit zeitgemäßen Elementen und bietet Raum für mehrere Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verbindung verschiedener Lebensentwürfe.

Die Wohnfläche von ca. 220 m² verteilt sich auf insgesamt 7 Zimmer, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer und 2 voll ausgestattete Badezimmer. Beide Wohneinheiten sind voneinander getrennt zugänglich, was sowohl das Zusammenleben mehrerer Generationen als auch die Nutzung als klassisches Zweifamilienhaus ideal unterstützt. Zur Zeit befindet sich die zweite Wohneinheit mit 90 m² im entkernten Zustand und wartet auf Ihren individuellen Ausbau. Die Grundrisse bieten zahlreiche Gestaltungsoptionen, sei es für gemeinschaftliches oder individuelles Wohnen.

Das Hauptgebäude wurde im Zuge der Modernisierung mit einer neuen Dacheindeckung versehen und erhielt eine zeitgemäße Zentralheizung. Die Fenster wurden teilweise erneuert und steigern so den Wohnkomfort. Die Bäder und Elektrik wurden modernisiert, einzelne Fußböden und die Fassade überarbeitet. Insgesamt entspricht die Ausstattungsqualität einem angenehmen, funktionalen Standard.

Ein separater Büroraum eignet sich für Ihr Homeoffice oder eine freiberufliche Tätigkeit. Hinzu kommt ein einladendes Atelier mit eigenem WC und kleiner Küche – der ideale Rückzugsort für kreative Projekte, als Gästewohnbereich oder für die Ausübung eines Hobbys. Praktisch: Eine Waschküche erleichtert den Alltag und schafft Ordnung in der Organisation häuslicher Aufgaben.

Das großzügige Grundstück bietet reichlich Platz für Entfaltung. Zwei PKW finden Schutz im Doppelcarport, zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Eine große Scheune, typisch für einen Dreiseithof, eröffnet weitere Lagermöglichkeiten oder Raum für handwerkliche Tätigkeit – auch Kleintierhaltung oder zusätzliche Projekte lassen sich hier problemlos realisieren.

Der Außenbereich ist gepflegt und weitläufig – hier bietet sich viel Platz für Spiel, Gärtnern oder einfach zum Genießen der Umgebung. Die Lage der Immobilie ermöglicht Wohnen im Grünen mit gleichzeitig guter Anbindung an die Infrastruktur von Stadt und Umland.

Dieses Zweifamilienhaus eignet sich sowohl für größere Familiengemeinschaften als auch für Paare oder Einzelpersonen mit erweitertem Platzbedarf. Mit den zwei Wohneinheiten, dem separaten Büro, dem Atelier, dem Doppelcarport, Garage und Scheune ist eine flexible Nutzung nach eigenen Vorstellungen gewährleistet.

Verschaffen Sie sich vor Ort einen Eindruck und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieser Dreiseithof bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und beraten Sie gern zu weiteren Details sowie einer möglichen Besichtigung.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.12.2035. Endenergieverbrauch beträgt 179.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900. Die Energieeffizienzklasse ist F.

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